6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Коммерческая недвижимость Минска: будет ли стабилизация?

Опубликовано: 27 апреля 2010

Автор: 19686

Арендные ставки на офисную недвижимость в 2009 году по сравнению с 2008-м упали на 25–30%. Также серьезно снизилась аренда на торговые помещения. Более того, в недавно опубликованном отчете компании Colliers International в качестве тренда на 2010 год указано дальнейшее снижение арендных ставок.

Отечественный рынок коммерческой недвижимости тяжело пережил прошлый год. Некоторая активность в начале года была связана с завершением контрактов, заключенных в 2008 году, а к середине 2009-го рынок замер в пассивной фазе. Многие запланированные проекты были законсервированы. Однако, отмечает Colliers International, в конце 2009 года появилась надежда на восстановление рынка.

«Мы надеемся, что 2010 год станет годом восстановления и стабилизации рынка коммерческой недвижимости», – отмечает управляющий директор Colliers International Андрей Павлышко. В частности, ожидается, что свою роль сыграет упрощение государством входа на отечественный рынок иностранных инвесторов, которых привлекает высокая прибыль и устойчивость белорусского рынка.
Офисная недвижимость

В 2009 году в Минске появилось 11 новых бизнес-центров общей площадью 92 тыс. кв. м. Таким образом, на 1 января 2010 года в белорусской столице насчитывалось 42 бизнес-центра общей площадью 345 тыс. кв. м. Большинство относится к В-классу. В 2009 году в Минске вообще не было построено ни одного бизнес-центра класса А, в результате чего их доля в общем объеме сократилась с 14% до 10%.

Что же касается спроса, то по-прежнему наибольшей популярностью пользовались небольшие офисные помещения. Около 75% всех площадей занимали офисы до 100 кв. м. И лишь 10% площадей занимали большие офисы (свыше 250 кв. м.).

Основной тенденцией прошлого года, как уже указывалось, стало снижение ставок арендной платы. Если в 2008 году в бизнес-центре класса А она составляла от 33 до 47 евро, то в 2009 году аренда упала до 23–37 евро. То же самое касается и бизнес-центров других классов. Ставка аренды офиса в классе В1 снизилась с 24–33 евро за кв. м в 2008-м до 15–27 евро в 2009-м. В классе В2 21–28 евро за кв. м в 2008-м превратились в 11–21 евро в 2009-м. Дальнейшее снижение ставок прогнозируется.

Снижение ставок арендной платы происходило на фоне роста вакансий. Если в 2008 году были зафиксированы растущий спрос и ограниченное предложение, то в 2009-м ситуация кардинально изменилась: за счет ввода новых бизнес-центров выросло предложение, кроме того, на спрос серьезно повлиял кризис. При этом вакансии в основном появлялись в давно действующих зданиях: новые бизнес-центры активнее снижали ставки арендной платы, кроме того, могли предложить дополнительные бонусы арендаторам.
Торговая недвижимость

Ритейл также переживал не лучшие времена. Тенденции в 2009 году были довольно противоречивы. Тяжело пришлось новым торговым центрам со слабой концепцией: они предназначены для мелких предпринимателей и не имеют якорных арендаторов.

Нехватка якорных арендаторов – общая беда белорусских торговых центров. Большинство из них предназначено для аренды мелкими предпринимателями помещений площадью 10–25 кв. м. Число таких арендаторов может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен.

В 2009 году в Минске появилось пять новых крупных торговых центров общей площадью около 29 тыс. кв. м. Стоит отметить, что изначально было запланировано построить вдвое больше торговых площадей в 12 торговых центрах, однако строительство большинства из них затянулось и ТЦ будут открыты в 2010 году. Всего общая площадь современных торговых центров в белорусской столице превысила 366 тыс. кв. м.

Кроме того, компаниями СЗАО «Альтерсолюшнс» и «ТабакИнвест» начато строительство двух огромных торгово-развлекательных центров, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2012 году.

Ставки арендной платы в 2009 году серьезно снизились. Основной причиной стало снижение спроса на площади со стороны арендаторов. Кроме того, ставки арендной платы в разных торговых центрах существенно разнились – многое зависело от качества торговых площадей и посещаемости центров в выходные.

«Таким образом, торговые центры со слабо проработанной концепцией имели очень много свободных площадей и были вынуждены сократить ставки арендной платы практически наполовину», – отмечается в отчете Colliers International.

Если в 2008 году ставка арендной платы для мелких арендаторов (до 50 кв. м.) составляла от 30 до 120 евро), то в 2009-м она упала до 18–80 евро. Снизились ставки и для более крупных арендаторов, включая якорных. И дальнейшее снижение является одним из основных трендов рынка.
Прибалтийские проблемы

Впрочем, в коммерческой недвижимости стран Балтии проблем не меньше, а арендные ставки на офисную недвижимость в Риге, Вильнюсе и Таллине упали практически в полтора раза. Ставки в странах Балтии значительно ниже белорусских – в Вильнюсе аренда офисной недвижимости в бизнес-центре класса А составляет от 10 до 13 евро – меньше, чем в минском бизнес-центре класса В2!

То же самое происходит и в секторе ритейла: ставка при аренде небольших площадей (до 100 кв. м.) в Вильнюсе составляет 20–30 евро, что в полтора раза дешевле, чем в 2008 году. По сравнению с Минском цены также значительно ниже.

 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.678023