Хватит ли льготного кредита на всю квартиру?

На первый взгляд все просто: семья может построить за счет кредита по 20 метров на каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий. К примеру, вступила в строительство семья из трех человек, значит, ей должны прокредитовать полностью 60 метров. Своими деньгами нужно будет оплатить только "лишние" метры в будущей квартире.

Но на деле все оказалось гораздо сложнее. На сумму кредита влияет коэффициент типовых потребительских качеств. Оказывается, чтобы получить кредит на всю стоимость положенных 20 метров на человека, этот коэффициент должен быть равен 1. А в большинстве домов, которые строят для нуждающихся (например, УКС Мингорисполкома), этот коэффициент меньше единицы. Разница с каждого метра, а она порой достигает 400 тысяч белорусских рублей, ложится на карман очередника. Чем меньше коэффициент, тем больше придется доплачивать своими деньгами.

- Коэффициент типовых потребительских качеств применяется еще с апреля 2000 года, когда вступил в силу указ №185, на основании которого осуществляется льготное кредитование жилищного строительства, - объясняет директор департамента кредитования ОАО "АСБ Беларусбанк" Владимир Романчук. - И этот коэффициент зависит от разницы между реальной стоимостью квадратного метра жилья (которую устанавливает, например, УКС Мингорисполкома) и той нормативной стоимостью метра, которую устанавливают местные органы власти. Как правило, показатели реальной стоимости строительства выше определенных Мингорисполкомом.

СЧИТАЛКА "КП"

Представим, что семья очередников из трех человек строит квартиру в типовой девятиэтажке (дом серии ЗА-ОПБ).

Шаг первый. Смотрим, сколько стоит квадратный метр.

Нормативная стоимость одного метра в этом доме составляет 1 млн 907 тысяч рублей (см. Справку "КП"). А вот сметная стоимость 1 метра, которую утвердили на собрании кооператива, составила 2 млн 58 тысяч рублей.

Шаг второй. Высчитываем коэффициент типовых потребительских качеств.

Для этого нормативную стоимость метра делим на ту, что записана в договоре. В итоге получаем коэффициент 0,93.

Шаг третий. Рассчитываем, сколько денег банк даст на каждый метр.

Для этого реальную стоимость квадрата умножаем на коэффициент. Получается 1 млн 914 тысяч рублей. В итоге за каждый метр семье придется доплатить 144 тысячи рублей из своих сбережений.

Получается, что при строительстве 2-комнатной квартиры общей площадью 66,4 кв. м молодой семье из 3-х человек понадобится 8,6 млн рублей. И это только для того, чтобы покрыть льготные метры. Плюс "лишние" 6,4 квадратного метра придется оплатить по полной стоимости (2 млн 58 тысяч рублей) - это еще 13,2 млн рублей.

ИТОГО: семье необходимо внести 21,8 млн рублей собственных средств.

Сумма льготного кредита, на который они могут рассчитывать, - 122 млн рублей.

При этом не стоит забывать, что кредит, хоть он и льготный, придется выплачивать ежемесячно. При кредите в 122 млн ежемесячный платеж - чуть более 800 тысяч рублей.

СПРАВКА "КП"

Нормативная стоимость "квадрата" в Минске

- 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1 912,805 тыс. руб. за 1 кв. м;

- 9-этажные жилые дома серии М464-М - 1 966,918 тыс. руб.;

- 9-этажные жилые дома серии ЗА-ОПБ - 1 907,189 тыс. руб.

Согласно решению Мингорисполкома от 20.05.2010 г. № 1149, 1 метр общей площади.

Нормативные показатели стоимости квадрата устанавливаются каждый месяц. Уточнить нормативную стоимость квартир в других регионах можно в местных исполкомах.

* - Указ президента №120 от 1 марта 2010 года.