6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Аренда или ипотека в Чехии: переходный период

Опубликовано: 12 июня 2010

Автор: 19686

В большинстве случаев жилье арендуют те, кому недоступна ипотека, в связи с кризисом ипотека перестала быть такой легкодоступной.

Финансовая комиссия Евросоюза настаивала на минимальном участии заемщиков минимально 50% от стоимости квартиры или дома. Актуальная же ситуация такова, что чешские банки с большой осторожностью но все же стараются обеспечить средствами потенциальных покупателей жилья.

Как и раньше, одним из главных вопросов служит наличие стабильного источника доходов, размер которых позволял бы после неизбежных затрат на жизнь выплачивать взносы банку.
 Другими параметрами, как известно, является сумма кредита, срок фиксации процентной ставки, срок погашения кредита, возраст заемщика. Для граждан Евросоюза особых сложностей нет, если заемщик трудоустроен — вопрос только в том, какую недвижимость позволит купить зарплата. Что же касается граждан «третьих стран», к числу которых относятся страны СНГ, то мало кто может сослаться на солидную зарплату на территории Евросоюза.

 

Так ли уж безысходна ситуация? Оказывается, нет.

При наличии собственной фирмы можно утроиться в нее на работу, назначив себе нужную по размеру зарплату. Разумеется, за этим последует отчисление налогов, для грубого расчета сумму отчислений в Чехии можно принять в 50% от заработной платы, что за длительный период может составить крупную сумму и «свести на нет» все преимущества дешевой ипотеки в Чехии. Однако, если Вы планируете и сами внести какую-то часть стоимости квартиры или дома и сумма займа не будет слишком большой (ипотека обычно начинается с суммы примерно в 12 000 евро), то, возможно, такой способ будет оправдан.

Еще одна сложность - банки очень часто меняют условия ипотечного кредитования — есть новые программы, акции, а самое главное — внутренние установки, которые не публикуются в рекламных проспектов, например, далеко не все банки с удовольствием финансируют граждан вышеупомянутых третьих стран, а именно — восточного блока. Обойти большинство банков и все выяснить лично можно, но часто однозначного ответа заранее никто не дает, для решения или обещания нужен полный пакет документов. Несколько облегчил задачу онлайн калькулятор- информатор, расположенный в интернете по адресу: /go/http://www.khypo.cz/ . Достаточно только ввести параметры займа, программа выдаст не только сумму месячных платежей, но и необходимый уровень доходов и процентную ставку по кредиту. Причем выбрать можно исходя как от уровня зарплаты, так и от процентной ставки и полной процентной ставки ( с учетом всех дополнительных затрат- на ведение счета и т.д.).

Для подтверждения уровня доходов можно также использовать доход всей семьи, а ипотеку можно оформить нам самого молодого ее члена, что позволит оформить заем на максимальный срок. Существуют и иные способы — если у Вас есть доверяющий вам знакомый с источником постоянных доходов в Чехии или Европе, он также может выступить гарантом, для защиты его интересов можно оформить закладную на часть приобретаемой недвижимости. Некоторые банки готовы были рассмотреть и наличие недвижимости в России.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.47577