6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Александр Горваль отвечает на "жилищные вопросы"

Опубликовано: 25 июля 2011

Какие категории граждан смогут рассчитывать на господдержку? Какие механизмы помимо льготного кредитования планируется использовать? На эти и другие вопросы граждан ответил начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.

Александр ГорвальЦена вопроса

— Как отличается стоимость панельного, кирпичного и монолитного жилья? Как быстро можно нарастить строительство домов самого дешевого типа? (Наталья, Борисов
)

— Самым дешевым считается крупнопанельное жилье. Кирпичное и газосиликатное дороже его процентов на двадцать. Монолитное дороже кирпичного еще процентов на пятнадцать-двадцать. Для наращивания объема ввода “дешевого” жилья мы провели большую работу по техперевооружению домостроительных комбинатов. Благодаря этому уже в нынешнем году их потенциал вырастет до 3 миллионов квадратных метров крупнопанельного жилья в год, хотя еще несколько лет назад мощности были рассчитаны только на 1 миллион. Если будут уменьшаться общие объемы ввода жилья, то это будет происходить прежде всего за счет сокращения строительства дорогих монолитных и кирпичных домов.

— На сколько могут измениться объемы и стоимость индивидуального жилищного строительства (Виктор, Береза)

— Каждый застройщик сам решает, сколько денег он готов потратить и соответственно какой проект выбрать. Мы прорабатываем вопрос, чтобы помочь в индивидуальном строительстве многодетным семьям. Подготовлен соответствующий проект постановления Минстройархитектуры. Предлагается увеличить объем тех кредитов, которые будут выдаваться многодетным семьям, если они будут строить не хозяйственным способом, то есть своими силами, а с привлечением строительных организаций. Так как в последнее время все больше многодетных семей выбирает именно второй вариант, мы решили оказать помощь им. Если инициатива будет поддержана, то, условно говоря, на каждый квадратный метр будет выдаваться кредит в размере не 2,5 миллиона рублей, а 4 миллиона.
 

Кому дадут льготный кредит?

— Мы три года погашаем льготный жилищный кредит. Могут ли для нас повысить процентную ставку (Николай Васильков, Столинский район)


— По действующим кредитным договорам ставка не меняется. Размер кредита может быть пересмотрен только при изменении состава семьи.

— В нашей семье двое малолетних детей в возрасте до трех лет. Живем в общежитии, стоим на жилищной очереди на МАЗе с 2002 года. Мы приехали в Минск из “чернобыльского” района, имеем льготы в соответствии со статьей № 24. Нам обещали, что очередь на строительство жилья подойдет в ближайшие два года. Сможем ли мы получить льготный жилищный кредит? Если сможем, то на каких условиях? (Татьяна, Минск)

— В данной ситуации остается лишь ожидать своей очереди. Условия кредитования будут зависеть от того, какой порядок будет действовать на момент заключения договора.

— Слышал, что в жилищном законодательстве грядут изменения. А я строю себе однокомнатную квартиру. Изменятся ли для меня условия кредитования и останусь ли я на учете нуждающихся, где состою с 1999 года? (Александр, Брестская область)

— Даже после изменений — а они действительно планируются — та очередь, которая сформирована на сегодня, остается юридически действительной. Закон обратной силы не имеет. До тех пор пока вы не построите новое жилье и в нем не зарегистрируетесь, вы будете состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но если изменятся механизмы кредитования (по процентам и ставкам), то на этом этапе могут возникнуть нюансы.

— Александр Витальевич, наша семья из трех человек живет в общежитии уже восемь лет, состоим на учете нуждающихся. Можем ли мы рассчитывать на льготный кредит, если зарабатываем все вместе 2,5 миллиона рублей в месяц? (Светлана Борисик, Минск)

— Да, можете. Потому что на льготный кредит имеют право те граждане, в чьей семье среднедушевой доход не превышает трех минимальных потребительских бюджетов (сегодня это порядка 1,5 млн рублей на человека). Сейчас рассматривается вариант, чтобы в первоочередном порядке льготные кредиты могли получить граждане, проживающие в общежитиях более десяти лет и не имеющие в собственности жилья, но на уровне законодательных актов пока никаких решений не принято.

— Строим квартиру по льготному кредиту. Когда в мае заключали договор, то метр стоил 2,5 миллиона рублей, а сейчас стройка встала (почти половина членов кооператива еще не открыла кредитные линии). В УКСе сказали, что “квадрат” подорожал до 3,3 миллиона. В декабре, когда дом сдают, цена и вовсе может вырасти до 5 миллионов. Имеет ли застройщик право так повышать цены? (Алла Петровна, Калинковичи)

— Если в договоре подряда и договоре между вами и ЖСК прописана стоимость с учетом индекса строительно-монтажных работ на весь период возведения дома, то эта стоимость не должна изменяться. Если индекс не учтен на нормативный срок строительства жилого дома, то стоимость может корректироваться в соответствии с изменением индекса. За последние несколько месяцев цены в строительстве изменились — за счет удорожания материалов, транспортных услуг, стоимости энергоресурсов. И стоимость жилья растет вслед за ними. Если в мае стоимость квадратного метра в среднем составляла 1,8 миллиона рублей, то сейчас мы уже перешагнули рубеж в 2 миллиона. Кстати, часто бывает, что в маленьких городах цены взлетают выше, чем в столице: в удаленных районах нет собственных стройорганизаций — метр дорожает из-за расходов на доставку стройматериалов, командировки строителей... Но, если цена все же вызывает вопросы, стоит подключить местный исполком, чтобы он как орган, отвечающий за жилищное строительство на подведомственной территории, проследил за объективностью формирования цены. Вообще председателю кооператива и его правлению стоит активнее работать с УКСом и внимательно смотреть за освоением финансов. Помочь может организация, которая существует в каждой области, — региональный центр по ценообразованию в строительстве. Свяжитесь с ним, если есть такая необходимость.

— У нас шестеро детей, все несовершеннолетние. Как нам решить жилищный вопрос, если мы планируем купить небольшой сельский дом? (Михаил, Браславский район)

— Вариантов несколько. По закону в срок до года местные власти должны предоставить вам возможность улучшить жилищные условия: либо за счет строительства “с нуля”, либо за счет покупки недвижимости на вторичном рынке. Ваша семья (вы, жена, дети) может получить безвозмездный кредит вместе с субсидией на жилую площадь в 160 квадратных метров (по 20 на человека). Если покупаете на вторичном рынке — то по минимальной оценочной стоимости. Ее произведут уполномоченные органы по управлению государственным имуществом. Но если продавец выставляет более высокий ценник — придется выплатить разницу за свой счет. Будут проблемы — обращайтесь в Минстройархитектуры, только подробно изложите все обстоятельства дела.

— Я стою на очереди уже 19 лет, из них 18 лет живу в общежитии. Живем вдвоем: я и 13-летний сын. Мне выделили квартиру, но кредит пока не оформляла. Смогу ли я получить льготный 5-процентный кредит? (Светлана Михайловна, Минск)

— Если вас включат в ЖСК, строительство дома которого запланировано на нынешний год, то вы сможете претендовать на получение кредита. Когда дом попадет в график финансирования, тогда Беларусбанк выделит кредит. На льготный кредит имеют право граждане, у которых среднемесячный доход на члена семьи менее трех минимальных потребительских бюджетов (сейчас это около 1,5 миллиона рублей).
 

— Если льготное жилищное кредитование сокращается, то какие другие механизмы государственной поддержки планируется использовать? (Сергей Михайлович Бакунин, Гомель)

— Могут использоваться система стройсбережений, ипотека. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам, сложившихся в настоящее время в нашей стране, эти способы решения жилищного вопроса не могут быть массовыми.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (3)

19 Jan 2012 в 08:28   |   Сергей

Поясните пожалуйста, я заключил договор льготного кредитования с банком на строительство жилого дома, взял первый транш и жду дальнейшее выделение средств. В 2011 году у нас родился ребёнок, т.е. до выхода нового указа президента РБ в январе 2012 г., но в банке у меня не взяли справки о том что у меня изменился состав семьи,что бы увеличить сумму договора,т.е. докредитоваться. Сказали что мне надо выбрать всю сумму по договору,а потом только приносить справки. Вопрос: на каких условиях я буду дакредитовать своего ребёнка,т.е на условиях этого же договора под 1% на 40 лет, или же под новые %-е ставки, если новые, тогда второй вопрос  - почему? Ребёнок родился то за пол года до выхода этого указа.

[ Ответить на этот комментарий ]

17 Mar 2012 в 13:56   |   ира

Александар Витальевич, добрый день!С 1991 года проживала в общежитии. С января 1999 стала на очередь на жилье как молодая семья,т.к. на дату постоновки мне было 29 лет. С декабря 2009 года был заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. С РУМ "ЖКХ".

Могу ли я получить льготный кридит на строительство жилья?Заранее спасибо!

[ Ответить на этот комментарий ]

20 Mar 2012 в 12:06   |   Алевтина

Цитата:

Сообщение от ира:

Александар Витальевич, добрый день!С 1991 года проживала в общежитии. С января 1999 стала на очередь на жилье как молодая семья,т.к. на дату постоновки мне было 29 лет. С декабря 2009 года был заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. С РУМ "ЖКХ".

Могу ли я получить льготный кридит на строительство жилья?Заранее спасибо!

 

 

Если вы относитесь к числу малообеспеченных граждан, состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеете в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, то заключение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не влияет на получение льготного кредита.

Так, подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» закреплено право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется, в числе иных категорий, малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, из числа:

граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь.

При этом следует отметить, что льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями,

Утверждение списков на получение льготных кредитов районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями осуществляется с учетом даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемой районными, городскими исполнительными и распорядительными органами. Основание для заключения кредитного договора на получение льготного кредита у граждан возникает после утверждения их в списках на получение льготных кредитов.

 

 

 

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
1.311744