6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Жилье на вторичном рынке – покупка кота в мешке

Опубликовано: 4 июля 2012

Автор: Марина Кадочкина

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с очень сложными вопросамию. И, пожалуй, самый из них – как не ошибиться с выбором и на что следует обратить внимание, чтобы эта сделка не стала покупкой кота в мешке?

Осмотр квартиры

Многие специалисты рынка недвижимости уверены: выбор квартиры и принятие решение о ее покупке в основном зависит от первого эмоционального эффекта, который был произведен на покупателя. Именно поэтому некоторые риэлтеры используют небольшие уловки, чтобы улучшить первое впечатление от квартиры: расставленные вазы со свежими цветами, правильно подобранные салфетки на столе и чисто вымытые окна.

Однако нужно уметь вовремя выключить эмоции и трезвым взглядом оценить предполагаемую покупку, хотя бы даже для того, чтобы затем сбить цену. 

Первое, на что следует обратить внимание сразу, – придомовая территория. Здесь нужно оценить количество парковочных мест, зеленую зону (если таковая имеется), наличие детской площадки, магазинов и ограждений. Далее, следует обратить внимание, в каком состоянии находится лестницы, вестибюль подъезда и лифт.

Не следует забывать и о «подводных камнях», которые сопровождают большинство сделок. Например, о наличии в квартире перепланировки. Сразу должен возникнуть вопрос, законна ли она. Потому что если предыдущий хозяин не оформил все документы и разрешения на перепланировку квартиры в БТИ, вся ответственность ложится на плечи нового собственника. Это значит, что покупатель будет вынужден либо приводить квартиру в изначальное состояние, либо выплачивать штрафы за незаконную перепланировку.

Следующим, не менее важным моментом является вид квартиры без мебели. Собственники квартиры зачастую стараются завысить цену за хорошее состояние квартиры или произведенный там ремонт. Покупатель всегда должен попросить показать квартиру без мебели или хотя бы ее немного отодвинуть. В случае, если на обоях видны выгоревшие пятна или разводы от сырости, стоимость любого ремонта сразу нивелируется.

Важным является и оценка «свежести» ремонта. Только что сделанный ремонт (под продажу) должен насторожить покупателя. Зачастую так делают продавцы, желающие скрыть какие-либо очевидные недостатки квартиры. Также нужно проверить исправность всех инженерных коммуникаций: электропроводку, подачу горячей и холодной воды, канализацию, сантехнические трубы и вентили, счетчики и т.д.

Кроме того, осматривать квартиру лучше в тишине (без включенной музыки или телевизора), чтобы оценить уровень уличного шума.

«Второй» взгляд

Есть определенные нюансы, информацию о которых получить сразу практически невозможно. Например, шумные ли соседи за стенкой или, может, сосед сверху делает затяжной ремонт. А это, помимо бесконечного шума, означает и постоянное складирование строительного мусора на лестничной площадке.

Именно поэтому покупателю следует очень обстоятельно поговорить с потенциальными соседями. Причем, следует уделить внимание не только соседям по лестничной площадке, но и молодым семьям, прогуливающимся неподалеку. Именно они зачастую могут дать более-менее объективную оценку этому дому.

Только через определенный промежуток времени можно узнать и о наличии неисправностей в системе коммуникаций или электрической разводке. Сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартиру покупать летом, то оценить качество отопления будет возможно только зимой.

К неприятным сюрпризам можно отнести и нежелательное соседство, и «темную» историю квартиру (убийство, пожар).

«Верните мои деньги!»

Что делать покупателю, если серьезные недостатки были выявлены только после покупки квартиры? Можно ли в таком случае оспорить сделку и вернуть хотя бы часть вложенных средств?

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что после подписания акта приемки-сдачи квартиры покупателю уже вряд ли удастся доказать свою правоту. Спасительной шлюпкой здесь становится договор купли-продажи. В обязанность продавца входит передача квартиры того качества, которое было указано в договоре. В случае, если покупатель находит какие-либо несоответствия, он может потребовать от продавца устранить недостатки либо потребовать возмещения собственных материальных затрат на устранение этих недостатков. Если продавец отказывается, то покупатель имеет право уже в судебном порядке решать данный вопрос вплоть до признания сделки недействительной. 

Обобщая все вышесказанное, хочется заметить, что, помимо первого, восторженного, взгляда, всегда должен быть «второй», более скрупулезный и педантичный. Каждый покупатель должен составить себе четкую схему осмотра квартиры и методично ей следовать, даже несмотря на очевидные достоинства квартиры, которые, безусловно, будет подчеркивать продавец.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
1.244481