6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Строительство жилья замораживается

Опубликовано: 10 ноября 2011

Автор: Елизавета Булатецкая

Программа жилищного строительства на 2012 год сокращена до 5 млн. кв. м, что почти в 1,5 раза меньше ранее планируемых объемов.

В 2012 году в Беларуси планируется построить около 5 млн. кв. м жилья. Об этом 9 ноября сообщил заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич на третьем международном симпозиуме "Проблемы современного бетона и железобетона". Симпозиум проходит в Минске и организован Минстройархитектуры и предприятием "Институт БелНИИС".

По словам зам министра "в текущем году будет сдано более 6 млн. кв. м жилья, на следующий год планируется порядка 5 млн. кв. м жилья ввести в Республике Беларусь". "Это довольно большие объемы строительства, хотя мы видим тенденцию к небольшому сокращению", -- заметил зам министра.

Чиновник сообщил, что при снижении темпов жилищного строительства и при том, как строительная отрасль сегодня развивается, основную задачу правительство ставит перед строительным комплексом и его руководством -- наращивание экспортного потенциала. "Порядка 60-70% продукции, в том числе и строительной отрасли должна экспортироваться за рубеж", -- сказал Д. Семенкевич. При этом он добавил, что прекрасно понимает, "что плечо экспорта бетона и железобетона в какой-то степени ограничено".

Таким образом, в следующем году заводам железобетонных изделий, домостроительным комбинатам придется испытать серьезные проблемы, связанные со сбытом своей продукции.

И зам министра, по всей видимости, немного слукавил, когда назвал небольшим сокращением доведение годового ввода жилья в следующем году до 5 млн. Ведь запланированные на следующий год 5 млн. кв. м -- это почти в 1,5 раза меньше тех объемов, которые были установлены пятилетним заданием и на которые была сориентирован вся строительная отрасль.

В соответствии с республиканской программой по модернизации заводов крупнопанельного домостроения мощности действующих заводов должны были возрасти к 2011 году почти вдвое -- до 3,5 млн. кв. м жилья в год. Объем средств, необходимый на модернизацию по состоянию на 2006 год оценивался в сумму более 2,1 трлн. руб. К сожалению, а теперь получается что счастью, финансовый кризис 2008 года с его последствиями, а также другие обстоятельства не позволили полностью выполнить эту программу.

Как сообщил на симпозиуме директор госпредприятия "Институт жилища - НИПТИС им Атаева С.С." Владимир Пилипенко, из 14 действующих заводов КПД модернизированы 6 домостроительных комбинатов и 2 находятся в стадии реконструкции. Закуплены 12 технологических линий по производству плит пустотного настила и на базе их разработаны и внедряются новые конструктивные системы крупнопанельных зданий.

Но сейчас ситуация сложилась такая, что заводы КПД вынуждены искать заказчиков в России, Казахстане и т.д., потому что, по словам В. Пилипенко, имеется достаточно большой процент незагруженных мощностей.

Этой ситуацией вполне могли бы воспользоваться минские девелоперские фирмы, которые в последние годы в буквальном смысле стоят в очереди, чтобы заключить подряд с МАПИДом. И некоторые уже сделали вылазку на региональные заводы КПД. Но оказалось (об этом говорил и В. Пилипенко), что кроме недостатка заказов модернизированные ДСК столкнулись с еще одной проблемой -- отсутствием квалифицированных кадров. Старые кадры без переподготовки не могут работать на новом оборудовании, не владеют новыми технологиями. А новые кадры, если и имеются где-то, то за сегодняшние зарплаты в Беларуси работать не хотят. Целыми бригадами уезжают на заработки в Россию.

По всем видимым признакам на рынок жилищного строительства приходит зима. Насколько длительной и суровой она будет, предсказать сегодня сложно. Но ее последствия ощутят почти все. Вырастут ряды долгостроев и так называемых обманутых дольщиков и членов ЖСК. Увеличится демпинг со стороны застройщиков особенно в секторе жилья, которое по ценовым параметрам претендует на бизнес-класс. Появится дефицит качественного предложения жилья в новостройках. Складывающаяся ситуация на руку лишь тем, у кого имеется надежная жировая прослойка -- она станет еще солиднее, если ею умело распорядиться.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (1)

10 Nov 2011 в 19:46   |   Александр

Насчёт демпинга не знаю, возможно Елизавета погорячилась... Пока со всех трибун я слышу голоса застройщиков о том, что работают они себе в убыток, что рост цен абсолютно неизбежен. Не знаю, правда, каких цен. Долларовых? Так и сейчас продажи стремительно сокращаются. На вторичном рынке если сделки и совершаются, то в ценовом диапазоне 1000 +- 100 уёв за квадрат. А покупатели ждут дальнейшего падения цен... Цены держатся лишь из-за тупого упрямства продавцов, не желающих снижать цены. И их можно понять: если ты купил квартиру на пике роста, скажем по 2000 у.е. за квадрат, то продавать её по 1000 - с ума можно сойти. Но, думаю, придётся продавцам привыкнуть к мысли о том, что и 700-900 уёв - вполне нормально. В то, что цены упадут нижене верю.

Если же речь идёт только о рублёвых ценах на новостройки, то да, возможен и демпинг девелоперов - продажа практически по себестоимости, а, возможно и ниже. Не достроишь дом, затянешь сроки - выкинут с рынка. Навсегда. Вот тут и смогут подняться те, у кого есть свободные деньги. Они будут за бесценок скупать недострои, как это было в начале 90-х. С тем, чтобы через тройку-пятёрку лет, когда начнётся хоть какой-то подъём (дай-то Бог, чтобы раньше), начать их достраивать и распродавать. Хотя, может статься, что на эти дома наложит свою ласковую лапу государство. Пожалуй, такой сценарий даже более вероятен.

В чём я полностью солидарен с автором, так это в том, что рынок ждут очень непростые времена.

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.583204