- Сделки, связанные с продажей, покупкой комнаты, назвать быстрыми сложно. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь первоочередное право покупки имеет совладелец или содольщик, который имеет определенную долю собственности в этой же квартире. Право преимущественной покупки имеют все сособственники данной квартиры, сколько бы их там не было. Собственникам приходит уведомление о том, что такой-то объект недвижимости продается за такую-то сумму денег. Далее содольщик должен либо дать согласие на покупку, если его устраивает цена, либо дать отказ в течение месяца с момента предъявления уведомления, - рассказывает Лариса Никитовна Кулакова, зам. директора компании «Квадратный метр». - Трудность в том, что содольщики часто чинят препятствия и всеми силами пытаются не получить такое уведомление. Оно, как правило, готовится в нотариальной конторе, нотариус высылает это уведомление, адресат должен принять, расписаться. Если не расписывается, то нет факта того, что он его получил. Отказ и согласие нотариально удостоверяется.
А какой смысл собственникам препятствовать продаже?
- Нюансов может быть много. Например, супруги развелись, по суду одна комната на правах собственности принадлежит супругу, две других – жене с детьми. В большинстве случаев, при решении одной из сторон продать свою долю другая старается всячески этому препятствовать. Почему? Так комната принадлежит, хоть уже и бывшему мужу, жене, но не чужому человеку. Продавать и пускать чужого человека на свою площадь, естественно, не все хотят.
А если комната не приватизирована, можно ли продавать тогда?
- Нет. Только обменивать через отдел обмена Мингорисполкома, - поясняют в агентстве. - Есть такие варианты, когда в одной квартире есть приватизированная комната, и она продается, а другая неприватизированная. Тогда требуется отказ или согласие администрации района, в котором находится данная квартира.
Как часто к Вам обращаются граждане с просьбой помочь купить им комнату? Какова на сегодняшний день средняя цена по Минску?
- Достаточно часто, у нас и сейчас есть такие обращения. Чаще всего приходят уже, к сожалению, бывшие супруги, которые делят имущество и хотят разъехаться, - констатирует Лариса Кулакова. - Покупают комнаты престарелым людям, иногородним студентам. Стоимость комнаты значительно ниже, чем даже однокомнатной квартиры, соответственно, люди покупают, вкладывают деньги. Стоимость зависит от района, дома, года его постройки и т.п. Сколько бы ни хотел продавец за свою комнату, рынок скорректирует цену. Центральные районы самые дорогие, но в них продажи комнат очень редки. Средняя цена на сегодняшний день где-то 1500 $ за метр. Чем меньше комната, тем дороже. Нелогично, но, тем не менее, именно так.
В чем заключается сложность при покупке именно комнаты?
- Продажа комнаты сложное мероприятие, требует временных затрат и огромного числа проверок. Риэлтер полностью изучает «историю квартиры»: кто проживал изначально, когда приватизировалась, кто выписывался, приезжал, уезжал и т.д. Это немаловажно. Не зная историю квартиры, продавец мог выслать уведомление только тем лицам, которых он знает, и осуществить продажу. А еще могут быть лица, например, временно выписанные, наследники, которые не оформили свое наследство и т.п., - поясняет Лариса Никитовна.- У нас был случай, когда двое несовершеннолетних детей не были зарегистрированы в квартире и ни в каких документах не фигурировали, сделка была заключена, а потом всплыло абсолютно случайным образом, что вот они такие есть. Хорошо, что «эти наследники» выехали на постоянное место жительства за границу. Иначе, нужно было бы их разыскивать, неизвестно, как бы все обернулось. Далее агент берет выписку из лицевого счета в ЖЭСе, данные в адресном столе, справки с наркологического диспансера, психоневрологического диспансера, чтобы продавец комнаты не состоял на учете, не было серьезных заболеваний, иначе сделка не может быть оформлена. Нюансов много, а порой любая мелочь важна.
А, если после недели проживания человек понял, что никак не уживется с новыми соседями, можно ли расторгнуть договор?
Для того чтобы расторгнуть договор нужны веские основания, - рассказывают в «Квадратном метре». - Расторгается он в суде. У нас были такие случаи, но мы просто-напросто перепродавали эти комнаты и возвращали деньги первому покупателю.
Риск, конечно, есть в любой сделке, но при покупке комнаты добавляется еще и такой фактор, как соседи. От того, кто будет жить у вас за стеной, зависит многое. Сосед по квартире – это как случайный попутчик в купе поезда, только ваши пути не разойдутся через пять остановок. Вам придется не просто жить с незнакомыми вам людьми, но и учитывать их интересы, находить общий язык, делить права и обязанности. Поэтому перед тем, как стать счастливым обладателем десяти квадратных метров, внимательно ознакомьтесь не только с историей квартиры, но и с ее нынешними жильцами.
