6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Недвижимость в Дроздово снова теряет в цене

Опубликовано: 28 апреля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Если бы не угроза строительства химического завода, поселок Дроздово, что в 2 км от ул. Мирошниченко в Минске, и дальше считался бы одним из самых элитных коттеджных поселков в Минском районе.

Как известно, в непосредственном соседстве с поселком Дроздово власти Минского района выделили участок частной фирме для строительства, как они сами называют, предприятия среднего бизнеса. И хотя в настоящий момент межведомственная комиссия пытается ответить на вопрос, можно или нельзя размещать новое производство по изготовлению химических веществ рядом с жилым поселком, можно уже сегодня сказать, что такой объект не должен соседствовать с жилой застройкой. Остается только догадываться, каких усилий стоило застройщику получение участка в таком месте. Впрочем нас в этой истории интересует несколько иной аспект -- сколько сегодня стоит недвижимость в Дроздово и как появление рядом химпроизводства повлияет на эти цены. 
 
Вообще надо сказать, что активное освоение земель для коттеджного строительства в поселке Дроздово совпало с началом коттеджного бума в Беларуси, который пришелся на первую половину 90-х прошлого столетия. Чтобы получить земельный участок под строительства коттеджа в этом и других населенных  пунктах Минского района, достаточно было предъявить справку, подтверждающую нуждаемость в улучшении жилищных условий. Участки, конечно же, получали и не нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Один из тогдашних работников Минского райисполкома, занимавшийся выделением участков, или кто-то из новых землевладельцев – сейчас уже трудно вспомнить, пошутил как-то: мол, в поселке Дроздово можно проводить заседания Верховного Совета. Но даже без этой фразы все вокруг знали тогда во всяком случае, что участки в Дроздово получали люди не простые. Хотя среди них попадались и граждане попроще – нуждающиеся в улучшении жилищных условий жители Бровлянского сельсовета и работники Минского райисполкома.  
 
Да интересное было тогда время. Строительных материалов не хватало, но все строились. Добывали их как могли. Поскольку отпуск физлицам материалов и  железобетонных изделий (фундаментных блоков, плит и т.д.) был ограничен, их оформляли как некондицию и все же отпускали, по знакомству, безусловно. Строили тоже --  как могли. Кто-то строил своим руками – по кирпичику, кто-то пригонял солдат, кто-то заказывал шабашников. Но до середины 90-х старались строиться все. Тогда же, точнее в начале 90-х можно было и кредит на строительство коттеджа получить. Тоже не всем их давали. 
 
И строили тогда все, что душа пожелает. Причем фантазии людей, долгие годы томившиеся в застенках советских всевозможных ограничений, в начале 90-х были выпущены на волю и улетали далеко не только в небо, но и в землю. Автор публикации до сих пор помнит огромный котлован, глубиной, наверное, метров 6, который был вырыт на одном из участков Дроздово под будущий коттедж. Что потом выросло на месте этого котлована – не известно, но в тот момент  зрелище было незабываемое. 
 
Про архитектурные стили тогдашнего периода говорить лишний нет смысла. Вход шли все зарубежные архитектурные журналы и сборники тогдашнего времени. И белорусские архитекторы из них лепили все мыслимое и немыслимое, выполняя любые прихоти заказчиков. Башенки—пожалуйста, пять входов – пожалуйста, 700 квадратов – да нет вопросов. И все так хотели строиться, что где-то в 1993-1994 годах участок в Дроздово можно было выменять на двухкомнатную квартиру в Минске, причем без доплаты.  
 
В 1995 году коттеджный бум пошел на спад. Инфляция съела не только кредиты, но сбережения граждан, а текущие доходы не позволяли довести до ума начатые стройки. Поэтому стройки замораживались. На смену коттеджному буму пришел бум долгостроев, которые плотным кольцом окружали не только Минск, но и областные города. Проблема коттеджных долгостроев приобрела общенациональные масштабы, неоднократно обсуждалась на уровне правительства и главы государства и начала рассасываться примерно после 2005 года. Возможно, достраивать массово коттеджи люди бы начали и раньше, но в 1998 году случился российский августовский кризис. Его последствия отбросили рынок недвижимости на несколько лет назад. Спрос на участки под коттеджную застройку настолько упал, что участок в том же поселке Дроздово с трудом можно было продать за пару-тройку тысяч долларов, хотя еще 5 лет назад за него отдавали квартиру в Минске. Соответственно недостроенный коттедж можно было приобрести в 5-километровой зоне от Минска за копейки по сегодняшним меркам – то есть за 10-15 тыс. долларов.  
 
После 2001 года ситуация постепенно стала выправляться. Цены пошли вверх. Вся недвижимость стал расти в цене. К тому же на растущем рынке земельные участки стали выгодным вложением средств. Но начиная, с 2007 года в Беларуси запретили продажу незастроенных участков, предназначенных для строительства 
 
5-6  лет назад элитный поселок Дроздово пережил еще один земельный бум. Его спровоцировало решение властей предоставлять в Минском районе на льготных условиях участки нуждающимся, прописанным в Минской области. Как и в начале 90-х только ленивый не воспользовался возможностью заполучить участок под Минском. Правда власти как-то быстро на сей раз разобрались, что к чему, и в 2010 году начались массовые проверки законности предоставления участков новоиспеченным нуждающимся в улучшении жилищных условий.  
 
Как-то приехав с проверкой в поселок Дроздово, сотрудники Генеральной прокуратуры увидели на месте 260  земельных участков из 300, предоставленных нуждающимся в улучшении жилищных условий, полное запустение. Начались разборки. Некоторые даже лишись земельных участков. 
 
Земельный бум 2008 года принес еще одну неприятность. Он слегка подкосил рыночные цены на земельные участки. Подешевели и долгострои с коттеджами. Кстати в этом же году начался мировой финансовый кризис. Он тоже сделала свое дело.    
 
В итоге если в 2005 году цены на участки в Дроздово доходили до 60-100 тыс. долларов, то в прошлом году в октябре на аукционе можно было купить участок за 35 тыс. долларов. На вторичном рынке за 40 тыс. долларов можно было приобрести участок 15 соток вместе с законсервированным фундаментом. Дома под чистовую отделку из газосиликатных блоков площадью около 200 кв. м с участком 15 соток предлагались на продажу за 150-200 тыс. долларов.     
 
Всего с начала прошлого года в д. Дроздово было продано около 30 одноквартирных жилых дома с земельными участками. Из них две третьих проданы как недостроенные законсервированные объекты. 
Цены продажи недостроев, учитывая что они проданы вместе с участками в среднем по 15 соток, – от 3 до 250 млн. руб. Причем ни в одном из зарегистрированных договоров нет никаких сведений ни о проценте готовности домов, ни даже об их проектной площади.   
 
Что касается проданных построенных домов, то их площадь колеблется от 200 до почти 700 кв. м. Цены продажи -- от нескольких десятков миллионов до 1,5 миллиардов рублей за квадратный метр общей площади. Последняя сумма соответствует 750 долларам за квадратный метр (с учетом официального курса доллара на дату заключения договора).
 
С начала прошлого года (то есть за 12 месяцев 2011 г. и 4 месяца 2012 г.) в д. Дроздово продано всего 4 земельных участка. Договорная цена продажи составила от 7 до 18 млн. руб. за сотку земли. Из них в текущем году продан только 1 участок по цене около 7 млн. руб. за сотку. 
 
Всего в деревне Дроздово, начиная с 1992 года, продано участков с недостроенными домами -- 108, домов с участками -- 144 и еще 167 незастроенных земельных участков.   
 
Кстати в д. Малиновка, которая расположена в Боровлянском с/с и которая тоже может пострадать от строительства химпредприятия, за тот же период продано 34 земельных участка без строений и 31 участок с домами, в том числе с недостроенными законсервированными. При этом с начала прошлого года в этой деревне не было продано ни одного участка, ни одно дома.   
 
Как повлияет на стоимость недвижимости в поселке Дроздово появление рядом химпредприятия, если его все-таки разрешат построить, -- конечно же негативно. По мнению руководителя аналитической группы «Квадрат» Павла Кондратьева, при таком соседстве недвижимость в элитном поселке подешевеет как минимум на процентов 10.  
 

Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.982542