6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

«Не вижу смысла продолжать строиться с недобросовестным застройщиком»…

Опубликовано: 28 февраля 2012

Автор: Екатерина Сафронова

Одинаковых людей не бывает, а вот желания и проблемы многих весьма схожи. Каждый хочет иметь хорошую семью, работу, которая приносит удовольствие и стабильный доход, машину и дом, свой дом, где тебя любят и ждут. Стать счастливым обладателем своей квартиры в нынешней экономической ситуации стало еще сложнее, даже для тех, кому, казалось бы, оставалась сделать лишь шаг навстречу своей мечте.

«Я один из многих, - рассказывает корреспонденту  hata.by обманутый дольщик Олег, - кто заключил в прошлом году договор  с «Минским домостроительным комбинатом» на строительство квартиры. Всего в доме 183 квартиры, 50 из них было отдано гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в их число входил и я. На тот момент, апрель 2011 года, цена по городу была 3300000 бел. рублей для тех, кто строился с привлечением льготного кредита, 3700000 бел. рублей  для всех остальных граждан. Это около 1000$ США на то время. Вполне нормальная  цена   для каркасно-монолитного дома по городу. Тем более что строимся мы в Масюковщине, район не  элитный, дом обыкновенных потребительских качеств, ничего в нем особенного нет. Вопросов до Нового года у нас к застройщику не было. Конечно, хотелось бы,  чтобы строительство продвигалось быстрее, но и так еще вполне приемлемо.

В конце января месяца мы начали получать уведомления от застройщика об изменении цены квадратного метра. Новая цена, которую они предложили 5900000 бел. рублей  для нуждающихся, и 7200000 бел. рублей для остальных граждан.  Такое увеличение цены для многих было неожиданным.  На тот момент по городу еще не было таких случаев,  это сейчас распространенная практика,  тогда мы были одними из первых, у кого цена выросла в два раза.  Пытались найти с застройщиком какой-то общий язык.  Предлагали хотя бы зафиксировать «новую» цену, чтобы она в дальнейшем не изменялась. Были даже люди, которые соглашались выплатить оставшуюся часть по новой цене и закрыть договор, но застройщик на это не шел. Начали обращаться в различные инстанции: администрацию Фрунзенского района, Мингорисполком, Комитет  строительных инвестиций, Комитет по ценообразованию, но ответ один:  действия  застройщиков правомерны,  расчет правильный. И только Министерство архитектуры и строительства, дало ответ, который идет в разрез со  всеми предыдущими.

Почему мы вообще стали писать обращения, искать какую-то поддержку? Дело в том, что застройщики провели пересчет стоимости квартиры, не учитывая те суммы, которые мы уже внесли до Нового года, а это около 50% от стоимости квартиры. Тем не менее, застройщик это никаким образом не учел, пересчет был произведен на всю стоимость. «Мы на них строили», - вот и все объяснение, которое мы получили. Согласно Указу Президента Республики Беларусь 15 июня 2006г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», такие действия не являются  правомерными. Тем не менее, это никто не учитывает, на наши жалобы никто не обращает внимание.  Застройщик сказал, что ответное  письмо  из Министерства архитектуры и строительства не будет приниматься к сведению, так как в нем слишком много неоднозначныхмоментов. Нас поставили в ситуацию, когда до 24 февраля  либо подписывается  новый договор, либо соглашения разрываются.  Деньги же возвращаются в течение шести  месяцев после расторжения. Но опять-таки, мы  заключали договор, когда курс был 3000 бел. рублей за 1$. С учетом девальвации,  сумма, которую мне вернут, будет  в два раза меньше.

На 23 февраля было подписано около 40 договоров.  Могу с уверенностью сказать, что ни я, ни еще человек 30 из 180 подписывать новый договор не будем. Мы продолжим бороться. Ведь мы не просим оставить  старую цену, мы хотим добиться правильного пересчета. Строительство продолжается, сдача должна быть в ноябре, а  цена 5900000 бел. рублей  не является окончательной, еще может быть подорожание. Будем подавать заявления в суд, аргументируя свою позицию тем, что застройщик  не выполнил ряд обязательств.  Фиксация цены не предусматривалась, но нас  должны были ежемесячно уведомлять о росте индексов, чтобы мы могли  решать: продолжать строительство или расторгать договор.  Нас же никто не предупреждал. Нам никто не предоставил   подробного  расчета цены, а поставили перед фактом в январе месяце.

Да, есть вероятность, что договор будет расторгнут, если не подписать его в срок и обратиться в суд. Но в моем исковом  заявлении одним из требований будет обязать застройщика не расторгать договор до вынесения решения судом. А как получится, не знаю. Просто решил рискнуть, так как не вижу смысла продолжать дальше строиться с недобросовестным  застройщиком. Иначе может получиться, что покупка квартиры мне обошлась бы дешевле. Да и  нервов было бы меньше затрачено, ведь  дом уже построен и  нет опасений, что через 2 месяца застройщик соберет чемоданы и уедет».

Вот такая вот история. Кто-то решил сдаться и заплатить, а кто-то продолжает бороться за свои права. Будем надеяться, что как в доброй сказке -  «добро сумеет победить зло». А мы обязательно вам расскажем, как эта непростая ситуация разрешилась на самом деле.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (9)

28 Feb 2012 в 15:44   |   Алексей

Думаю, аналогичная ситуация по всей стране. Наш "Полоцкий" дом, судя по публикациям в сети, уже "прославился", скоро к нему многие добавятся. 5,9 млн в Минске. У нас в Полоцке - 5,0 млн, совсем "небольшая" разница. Новый договор пока подписывать не заставляли, но дело к этому идет. Про Указ №361 все забыли или трактуют в свою сторону. Согласно ему, организация-застройщик, в случае срыва сроков строительства и последующего подорожания жилья, обязана затраты компенсировать за свой счет.

Цитата: "принят указ главы государства №361, который говорит: все договоры на строительство жилья, которые заключаются в 2011-м, должны оставаться неизменными до завершения строительства. Даже прописали, что если застройщик не выполняет взятые обязательства по срокам, не укладывается в нормативную стоимость и сроки - он выполняет обязательства за свои средства."

Ссылка, откуда взята цитата: /go/http://bilevo.do.am/publ/zakony/chto_delat_tem_kto_nachal_stroitelstvo_bez_kredita/2-1-0-38

Видимо, застройщики думают по-другому. Учитывая, что 65-70% бывших льготников лишены возможности нормально достроится, по хотя бы РАЗУМНЫМ ценам, перспективы наших домов быть достроенными (про сроки даже не заикаюсь) весьма туманны.

 

 

[ Ответить на этот комментарий ]

29 Feb 2012 в 14:52   |   Nikolai

Да, этим бедолагам не позавидуешь. Кинули их, выкручивайтесь, как хотите. Мы сами в 606-м доме достраиваемся. Так в декабре всех чуть ли не под дулом пистолета в банк гнали - докредитовываться под 5%, говорили - бегите быстрее, потом не будет. Успели. Теперь видим, что не зря. А в этом 630-м "полоцком" доме, похоже, всем плевать было, как люди смогут его достроить. И куда интересно деньги девались, которые в 2011-м году на него были выделены. Насколько я знаю (жена в банке работает) финансировали их ежемесячно с апреля 2011 года. Сдать дом должны были в декабре, всё к тому шло. Потом - осенью - их вообще по каким-то причинам заморозили. А теперь - платите. Где госконтроль и минархитектуры со своими сказками про нормальное достраивание домов? Удачи, ребята.

[ Ответить на этот комментарий ]

29 Feb 2012 в 21:57   |   Егорко

слышал, что в одном из минских домов цену подняли до 9 200 000. вот так...

[ Ответить на этот комментарий ]

1 Mar 2012 в 08:21   |   Olga

Цитата:

Сообщение от Егорко:

слышал, что в одном из минских домов цену подняли до 9 200 000. вот так...

Интересно, это на только закладываемые дома или те, которыев 2011 строиться начали? Таких денег у льготников нет, про "нельготных" бюджетников вообще помолчим. Или стройки по всей стране опять заморозят, или снова богатенькие буратины еще по одной квартире под шумок прикупят. О чем правительство думает? Уж точно не о людях...

[ Ответить на этот комментарий ]

1 Mar 2012 в 14:32   |   Алекс@ндр

На Гродненском портале сегодня появилась любопытная информация:

"в указ Президента №13 могут быть внесены изменения. В частности, предлагается создать возможность всем членам ЖСПК, которые уже начали строительство квартир в новостройках, выделения льготных кредитов на прежних условиях. Речь идет о выделении кредитных линий под 5 процентов годовых. Есть и еще довольно интересные предложения. В частности, льготные кредиты могут сделать доступными для молодых семей, которые воспитывают одного ребенка. Кроме того, вне очереди предлагается оказывать такую государственную поддержку инвалидам первой и второй группы, детям-сиротам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Отметим, что сразу после принятия указа №13 в обществе начались споры о том, действительно ли власти поступили справедливо с гражданами, которые просто не успели построить свои квартиры из-за нерасторопности застройщиков и проблем в строительной сфере. Президент Беларуси поручил правительству выработать свое видение вопроса в начале марта и точно решить, какие именно категории граждан смогут получать льготные кредиты, а какие могут рассчитывать на заселение в социальное жилье."

[ Ответить на этот комментарий ]

14 Mar 2012 в 13:58   |   Ирина

Новость. Вчера в "полоцком" кооперативе было собрание. Несколько любопытных фактов:

1. Организация-застройщик - СМТ №22 в лице директора - цинично обвинила членов кооператива в том, что они сами виновны в затягивании сроков стройки: "Надо было вкупе с банковскими свои денежки платить, а теперь молитесь, чтобы вам дом вообще достроили. Мне плевать, что вы думаете о подорожании. Какие 3,6 млн?! Ничего такого не знаю. Министр? Президент? Кто они такие? По бумагам у меня совсем другое. Моя цена - 4,6 миллиона, она законна. Хотите - стройтесь, нет - строить не буду!". Конец цитаты.

2. Половина внутренних перегородок в доме - из ОБЛИЦОВОЧНОГО кирпича, который скоро скроет штукатурка. Кто будет его оплачивать? Трест №22: "Мне плевать, из какого кирпича строить, на бумагах будет тот, что предусмотрен проектом. Кто платить будет? Ну уж не я точно! Из какого есть - из такого строю!"

3. Управление капитального строительства честно признало, что деньги, перечисляемые банком на строительство "полоцкого" 630-го дома в 2011 году, шли на достройку домов, корторые сдавались в 2012-м. "А это ВООБЩЕ не ваши деньги, кооператив! Это деньги УКСа. И неважно, что именно вы открывали кредитные линии. Куда надо - туда и тратили, не ваше дело. Вы финансировались по остаточному принципу." На робкое замечание, что "благодаря" этому затянулась стройка, был дан ответ: "Ваши проблемы, вам не повезло. У нас всё законно!" 

4. Представитель банка не бала НИ ОДНОГО вразумительного ответа на вопросы, касающиеся докредитования лиц, не имеющих по Указу №13 льгот - 59 человек из 72-х членов кооператива. НИ ОДНОГО ответа! На вопрос, почему в течение 3-х месяцев 2011 года (апрель, август, октябрь) не перечислялись деньги по кредитным линиям - тишина и циничная улыбка в ответ.

5. Пожелание от  "доброго" УКСа: "Доставайте деньги из загашника и молитесь, чтоб хватило. Не факт, что цена прежней останется. Какой Президент? Какое нецелевое использование финансовых средств? Забудьте и сидите тихо." 

Без комментариев...

[ Ответить на этот комментарий ]

16 Mar 2012 в 16:39   |   Volya

В тему  "Новость. Вчера в "полоцком" кооперативе было собрание..." Они что, сами себе приговор подписывают? Это ж и подделка документов, и нецелевое использование государственных средст, и нарушение технологии строительства... Люди, бегом в госконтроль, пока всё на виду!

[ Ответить на этот комментарий ]

19 Mar 2012 в 23:44   |   белая ворона

Цитата:

Сообщение от Ирина:

Новость. Вчера в "полоцком" кооперативе было собрание. Несколько любопытных фактов:

1. Организация-застройщик - СМТ №22 в лице директора - цинично обвинила членов кооператива в том, что они сами виновны в затягивании сроков стройки: "Надо было вкупе с банковскими свои денежки платить, а теперь молитесь, чтобы вам дом вообще достроили. Мне плевать, что вы думаете о подорожании. Какие 3,6 млн?! Ничего такого не знаю. Министр? Президент? Кто они такие? По бумагам у меня совсем другое. Моя цена - 4,6 миллиона, она законна. Хотите - стройтесь, нет - строить не буду!". Конец цитаты.

2. Половина внутренних перегородок в доме - из ОБЛИЦОВОЧНОГО кирпича, который скоро скроет штукатурка. Кто будет его оплачивать? Трест №22: "Мне плевать, из какого кирпича строить, на бумагах будет тот, что предусмотрен проектом. Кто платить будет? Ну уж не я точно! Из какого есть - из такого строю!"

3. Управление капитального строительства честно признало, что деньги, перечисляемые банком на строительство "полоцкого" 630-го дома в 2011 году, шли на достройку домов, корторые сдавались в 2012-м. "А это ВООБЩЕ не ваши деньги, кооператив! Это деньги УКСа. И неважно, что именно вы открывали кредитные линии. Куда надо - туда и тратили, не ваше дело. Вы финансировались по остаточному принципу." На робкое замечание, что "благодаря" этому затянулась стройка, был дан ответ: "Ваши проблемы, вам не повезло. У нас всё законно!" 

4. Представитель банка не бала НИ ОДНОГО вразумительного ответа на вопросы, касающиеся докредитования лиц, не имеющих по Указу №13 льгот - 59 человек из 72-х членов кооператива. НИ ОДНОГО ответа! На вопрос, почему в течение 3-х месяцев 2011 года (апрель, август, октябрь) не перечислялись деньги по кредитным линиям - тишина и циничная улыбка в ответ.

5. Пожелание от  "доброго" УКСа: "Доставайте деньги из загашника и молитесь, чтоб хватило. Не факт, что цена прежней останется. Какой Президент? Какое нецелевое использование финансовых средств? Забудьте и сидите тихо." 

Без комментариев...

Создается впечатление, что в Полоцке УКС, трест и банк дружно свихнулись. А может, это автор или  неправильно понял, или выдал желаемое (ну, или нежелаемое) за действительное?...

[ Ответить на этот комментарий ]

31 Mar 2012 в 19:14   |   Nikol@i

Цитата:

Сообщение от белая ворона:

Цитата:

Сообщение от Ирина:

Новость. Вчера в "полоцком" кооперативе было собрание. Несколько любопытных фактов:

1. Организация-застройщик - СМТ №22 в лице директора - цинично обвинила членов кооператива в том, что они сами виновны в затягивании сроков стройки: "Надо было вкупе с банковскими свои денежки платить, а теперь молитесь, чтобы вам дом вообще достроили. Мне плевать, что вы думаете о подорожании. Какие 3,6 млн?! Ничего такого не знаю. Министр? Президент? Кто они такие? По бумагам у меня совсем другое. Моя цена - 4,6 миллиона, она законна. Хотите - стройтесь, нет - строить не буду!". Конец цитаты.

2. Половина внутренних перегородок в доме - из ОБЛИЦОВОЧНОГО кирпича, который скоро скроет штукатурка. Кто будет его оплачивать? Трест №22: "Мне плевать, из какого кирпича строить, на бумагах будет тот, что предусмотрен проектом. Кто платить будет? Ну уж не я точно! Из какого есть - из такого строю!"

3. Управление капитального строительства честно признало, что деньги, перечисляемые банком на строительство "полоцкого" 630-го дома в 2011 году, шли на достройку домов, корторые сдавались в 2012-м. "А это ВООБЩЕ не ваши деньги, кооператив! Это деньги УКСа. И неважно, что именно вы открывали кредитные линии. Куда надо - туда и тратили, не ваше дело. Вы финансировались по остаточному принципу." На робкое замечание, что "благодаря" этому затянулась стройка, был дан ответ: "Ваши проблемы, вам не повезло. У нас всё законно!" 

4. Представитель банка не бала НИ ОДНОГО вразумительного ответа на вопросы, касающиеся докредитования лиц, не имеющих по Указу №13 льгот - 59 человек из 72-х членов кооператива. НИ ОДНОГО ответа! На вопрос, почему в течение 3-х месяцев 2011 года (апрель, август, октябрь) не перечислялись деньги по кредитным линиям - тишина и циничная улыбка в ответ.

5. Пожелание от  "доброго" УКСа: "Доставайте деньги из загашника и молитесь, чтоб хватило. Не факт, что цена прежней останется. Какой Президент? Какое нецелевое использование финансовых средств? Забудьте и сидите тихо." 

Без комментариев...

Создается впечатление, что в Полоцке УКС, трест и банк дружно свихнулись. А может, это автор или  неправильно понял, или выдал желаемое (ну, или нежелаемое) за действительное?...

Да нет, уважаемая, никто желаемое за действительное не выдавал. Автор прав по всем пунктам. Мы с женой - в том же кооперативе. Вчера на собрании мы обсуждали возможность отстоять наши права в суде. Тщетно: во-первых, чтобы только начать процесс, 6 млн адвокатам заплатить надо, потом - госпошлина на исковую сумму - а это 850 млн (5% от стоимости дома - 17 млрд), и если проиграем - платить нам. Процесс будет длиться полгода, не меньше, потОм - аппеляция - еще столько же. Стройка будет стоять, цена расти. В любом случае мы в пролете. 

Анулируем подельный протокол - стройка становится. Наши и Президенту писали, и в Минстройархитектуры - уже кучу отписок накопили, а сами юристы честно предупредили - выиграть шансов мало, а то каждый в суд попрется, а политиканы на это не пойдут. В итоге подписали новую цену на метр - 4,6 млн - и тихо заткнулись, моля Бога, чтобы к середине апреля хоть что-нибудь в олучшую сторону поменялось. Но учитывая тормознутость наших чиновников и их ярое нежелание выполнять поручения президента ("Дома должны быть достроены на прежних основаниях! Люди ДОЛЖНЫ квартиры получить!!!"), надежда тает с каждым днем. Скоро вообще из кооператива, как неспособного платить, погонят. Ну нет у меня зарплаты в 8,8 млн, чтоб под 30% докредитоваться! 

Неужели только у нас такой беспредел?

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.671919