6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Насколько подорожало строительство?

Опубликовано: 30 мая 2011

Автор: Елена Четверня

Официальный рост цен в строительстве в Беларуси с начала года приблизился к 10%, реальный перешагнул 60% рубеж. Индекс цен в строительстве на апрель установлен в Беларуси на уровне 103,27%. Это предусмотрено постановлением Министерства экономики № 64 «Об индексе цен в строительстве».

Рост индекса в апреле обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники, на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом. Эти же факторы повлияли на поведение строительного индекса в марте, когда он увеличил стоимость строительно-монтажных работ на 1,8%. В феврале индекс цен в строительстве был установлен на уровне 102,81% к предыдущему месяцу, в январе – 101,52%. Итого за январь – апрель текущего года стоимость строительства выросла в среднем на 9,72%. Если набранные темпы сохранятся и дальше, то по итогам года официальное удорожание строительства в Беларуси достигнет 30% отметки. По итогам 2010 года строительно-монтажные работы подорожали на 21,52%. То есть с начала 2010 года строймонтаж подорожал на 33,2%.

Как это отразилось на стоимости долевого строительства? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к результатам мониторинга рынка, который еженедельно осуществляет аналитический центр портала Realt.by. Так, по состоянию на 24 мая 2011 г. в каталоге «Новостройки» этого портала имелась информация о 107 объектах, расположенных в Минске и других городах Беларуси неделю назад было 112 новостроек). Цена предложения долевого строительства квартир в Минске на указанную дату колебалась от 950 до 2500 долл. за кв. метр, если все предлагаемые, в том числе и в белорусских рублях цены пересчитывать по курсу Нацбанка. Если пересчитать по межбанковскому курсу, который был накануне девальвации, произошедшей с 24 мая, то получается, что «долевка» подешевела примерно до 500 долл./кв. м.

Но на самом деле это не совсем соответствует действительности, потому что каждый застройщик пересчитывает и долларовые, и рублевые цены по своему курсу. Можно сказать, что в последние дни мая ситуация на рынке жилищного строительства просто изумляла разнообразием цен. Застройщики, которые предлагали квартиры по ценам в рублях, ничего не изменили в своих объявлениях. Например, и 16 мая, и 24 мая один из застройщиков выставлял уже готовые квартиры в минском не ближайшем пригороде по 2,35 млн. руб. и 2,8 млн. руб. за 1 кв. метр. При условии, что при заключении договора купли-продажи человек должен полностью оплатить квартиру. Как пообещали в отделе продаж застройщика, такая цена будет действовать до 25 мая включительно. А что будет дальше – не известно.

В этой же фирме квартиры по долевому строительству в столичном микрорайоне в доме, который планируется к сдаче осенью, предлагались по 990 долл. за кв. метр по курсу Нацбанка. И тоже при условии, что дольщик всю сумму внесет в день заключения договора. При том что 23 мая курс Нацбанка был 3155 руб./долл., 24 мая – уже 4930 руб./долл.

На вопрос, сможет ли застройщик сдать объект в договорные сроки и не придется ли потом еще доплачивать деньги за уже выкупленные метры, специалист фирмы ответил, что объект будет сдан во время и доплачивать не придется. В другой фирме цена квадратного метра долевого строительства привязана к доллару США по межбанковскому курсу. То есть 1350 долл. за кв. метр по курсу 6000 руб./долл. – итого получается около 8 млн./кв.м. По словам специалиста по продажам, такая стоимость квадратного метр обусловлена тем, что фирма вынуждена закупать стройматериалы по межбанковскому курсу. Еще пару уточняющих опросов и на другом конце провода прозвучало, что сегодня договоры не заключаются, звоните завтра. Но при обращении в дочернюю фирму этого же застройщика оказалось, что договоры долевого строительства по тому же объекту заключаются.

А вот у фирм-застройщиков, которые реализуют квартиры путем продажи жилищных облигаций – все очень понятно и четко. У них стоимость квадратного метра по условиям выпуска облигаций привязывается к доллару США по курсу Нацбанка на день заключения договора. Таким образом, тот, кто покупал жилищные облигации 21 мая, смог приобрести квартиру по 4,25 млн. руб./кв. м, а 24 мая – по 6,7 млн. руб./кв. м. А если через неделю курс белорусского рубля по Нацбанку снизится до 3,8 тыс. руб./долл., то та же квартира обойдется покупателю уже по 5,13 млн./кв.  м.

Но этим разнообразие цен не заканчивается. 25 мая стало известно, что один из застройщиков, учредителем которого является российская фирма, получил разрешение у белорусских властей принимать от дольщиков оплату за квартиры в долларах США. Если так пойдет и дальше, то в Беларуси разрешат физическим лицам расплачиваться между собой долларами при продаже-покупке квартир, что сегодня относится к незаконным финансовым операциям.

Как видим, произошедшая девальвация, не принесла спокойствия и уверенности на рынок долевого строительства жилья. Большинство застройщиков по-прежнему пребывают в состоянии неопределенности. А некоторые просто приостановили реализацию квартир. Причем процесс приостановления продаж начался примерно месяц назад, в результате чего предложение новостроек за май уменьшилось на 10%.

Что будет происходить дальше? Нет никаких сомнений в том, что ситуация с финансированием на рынке долевого строительства сильно ухудшится, считает руководитель аналитической группы «Квадрат» Павел Кондратьев. Как следствие, увеличится число долгостроев. Причем задержки сроков возможны не только на объектах, которые имеют менее 50% готовности, но и на вводных стройках. По мнению П. Кондратьева, способность застройщиков завершить начатые проекты, не превращая их в долгострои, зависит от того, есть ли у застройщика еще строящиеся объекты, каковы у него основные источники финансирования, есть ли дополнительные источники или как быстро он способен их найти в случае острой необходимости, как выстроены графики поступления денежных средств от дольщиков.

Причем не обязательно, что в сложившейся ситуации на плаву останутся в первую очередь крупные фирмы-старожилы. У крупного девелопера может быть много начатых объектов, и все они уже сегодня могут иметь сдвиги по срокам. И если такая компания не найдет дополнительные источники финансирования для достройки объектов, то у дольщиков есть шанс оказаться внутри огромной строительно-финансовой пирамиды, предупреждает П.Кондратьев. Ведь кризис в Беларуси начался не месяц назад, проблемы с финансирование застройщики начали испытывать с середины 2008 года. И эти проблемы в течение последних трех лет только усугублялись.

Руководитель аналитической группы «Квадрат» обращает внимание и на то, что сегодня следует очень и очень взвешенно относится к заманчивым предложениям. Например, купить готовую квартиру по вчерашней цене, выраженной в белорусских рублях, – это одно. Но если же застройщик предлагает по такой же выгодной цене долевое строительство квартиры, то это уже риски. И чем меньше готовность дома, тем эти риски больше. Впрочем, практика показывает, что сколько бы людей не предупреждали о возможных рисках при заключении договоров долевого строительства, какая-то их часть все равно оказывается в числе так называемых обманутых дольщиков. Впрочем, некоторые эксперты еще в конце прошлого года предполагали, что количество так называемых обманутых дольщиков в Беларуси в перспективе может вырасти. Сегодня они в этом убеждены.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (3)

25 Feb 2012 в 09:49   |   Алексей

Все разговоры в СМИ, обещания и заверения в том, что квадратный метр не будет дороже 3,6 млн, - ложь. Наглая ложь. Вчера на собрании кооператива представители УКСа в четвертый раз (!) объявили о переносе сдачи нашего дома: изначально - декабрь 2011, потом - I квартал 2012, следом - май 2012, и вот теперь - июнь 2012. Мало того, затянув строительство, дождались увеличения (тоже четвертого по счету!) цены за квадратный метр: с обещанных 2,7 млн до сегодняшних 5,0 млн . Какие обещанные 3,6 млн? Какие заверения Президента о недопущении подорожания? Какие обещания тех, кто вещал по TV и отрицал пресловутое подорожание? Всё оказалось ложью.
Я - врач, жена - тоже. Сейчас ждем второго ребенка. Шесть лет в общежитии медицинского университета, сейчас пятый год тоже в общежитии - по месту работы. На льготный кредит (из-за подорожания доплатить придется более 140 млн) я уже не могу.
Соседние дома, рядом с нашим, здаются по цене 3,1-4,1 млн за квадратный метр. Откуда чудесные девушки из УКСа и отдела ЖКХ горисполкома взяли такие цены? И таких, как я, в кооперативе больше половины. Вчера нас вынудили согласиться с новой ценой, цинично и с улыбкой разрешив "жаловаться, куда хотите, но ни на что не рассчитывайте - хуже будет". Что теперь делать и кто ответит за затянувшееся строительство, в четвертый раз перенесенные сроки сдачи дома (законно ли?) и аналогичное подорожание пресловутого квадрата, а также за открытую ложь в СМИ и нарушения обещаний, данных Президентом - неизвестно.
Кому интересно: г. Полоцк, ЖСК №82, д.630, организация-застройщик - СМТ№22.

[ Ответить на этот комментарий ]

28 Feb 2012 в 08:51   |   Helen

"Благодаря" Указу №13 мы с мужем и ребенком вообще потеряли надежду достроить собственное жилье в этом же доме. В феврале прошлого года наша кооперативная "двушка" стоила около 169 миллионов рублей, ключи должны были получить в декабре. Дождались. Теперь квартира 316 миллионов стоит, т.е. почти в два раза подорожала. А зарплаты? Теперь кредиты - более 5 миллионов в месяц - платить точно не сможем. Кто ответит за затянувшееся строительство, недостаточное финансирование и срыв сроков сдачи нашего дома? Почему мы должны оплачивать халатность и бездействие управления капитального строительства, фирмы-подрядчика и банка? 
 

[ Ответить на этот комментарий ]

29 Feb 2012 в 14:41   |   Lissi Mussa

Цитата:

Сообщение от Helen:

"Благодаря" Указу №13 мы с мужем и ребенком вообще потеряли надежду достроить собственное жилье в этом же доме. В феврале прошлого года наша кооперативная "двушка" стоила около 169 миллионов рублей, ключи должны были получить в декабре. Дождались. Теперь квартира 316 миллионов стоит, т.е. почти в два раза подорожала. А зарплаты? Теперь кредиты - более 5 миллионов в месяц - платить точно не сможем. Кто ответит за затянувшееся строительство, недостаточное финансирование и срыв сроков сдачи нашего дома? Почему мы должны оплачивать халатность и бездействие управления капитального строительства, фирмы-подрядчика и банка? 
 

Ну кто-то должен платить? Почему не вы? Ваше управление капитального строительства точно своей вины не признает, строители и так на ладан дышат, в банке подтвердят, что деньги все выделили вовремя. Нет денег? Стройку скорее всего заморозят, вас - неплатежеспособных - из кооператива выкинут, а на их место найдут или калек с деньгами, которые новую цену за квадрат потянут, или богатенькие заимеют еще одну квартиру (без разницы - под 31 или больший процент). Мой совет - пишите одновременно и в ваш горисполком, и в Министерство архитектуры и строительства (именно его глава обещал 3,6 млн за квадратный метр), и в управление Президента - обещали же достроить дома, как ваш, на старых условиях, с оплатой разницы организацией-застройщиком, из-за которой, как я поняла, все ваши проблемы. А еще классически - в суд.   

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.937064