6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Мастер-класс по ведению переговоров с проблемными хозяевами квартир

Опубликовано: 26 августа 2011

Автор: Ольга Мироненко

Как журналистка hata.by притворилась студенткой и искала себе жилье. Заодно узнала у психолога и риэлтера, как нужно общаться с дотошными, неадекватными и параноидальными товарищами. К каким неожиданным расспросам нужно быть готовым. А также имеет ли право хозяин квартиры заходить без ведома и разрешения квартирантов в сдаваемое помещение.

ищу квартиру«В квартире должна быть гробовая тишина!»

- Ты должна понимать: никаких мальчиков, девочек и вообще квартире должна быть гробовая тишина! – такими словами встретила меня хозяйка двухкомнатной квартиры Наталья, девушка лет 30. – А ты умеешь пользоваться ершиком? Сколько раз в неделю моешь голову? Я сама очень чистоплотна и не выношу нерях. Как видишь, в квартире не так давно был сделан косметический ремонт, поэтому сразу предупреждаю, если от жарки картофеля «отвалятся» обои на кухне или разобьешь раковину в ванной, будешь выплачивать мне моральную компенсацию плюс все менять за свой счет!

Наталья сразу поставила меня в известность, что она убирается в квартире как минимум раз в день и для контроля порядка будет наведываться в мою комнату.

- Смогу ли я пользоваться стиральной машиной, - поинтересовалась я.

- Исключительно под моим присмотром! А вдруг ты не на ту кнопочку нажмешь и все сломаешь!

 Психолог: Нужно определиться, с чем вы будите мириться, а на какие условия никогда не пойдете

- Если вас не раздражает желание хозяйки квартиры наведываться с ревизией в арендуемую комнату или квартиру, это одно, - рассуждает Анжелика Политаева частный психолог, - Однако если же вы изначально знаете, что на этой почве будут возникать впоследствии конфликты, зачем провоцировать неизбежное? Дотошные товарищи очень любят пугать своих квартирантов какими-то поломками, трещинами, царапинами. Во избежание возможных конфликтных ситуаций уточните, что именно вы не должны испортить. И запротоколируйте уже имеющиеся трещины, царапины, изъяны в мебели, технике, паркете. Ни в коем случае не соглашайтесь на общие размытые фразы, под которыми можно понимать абсолютно разные вещи. Просите, чтобы владелец квартиры уточнил свои пожелания.

Риэлтер: Вы должны быть готовыми к каверзным вопросам

- У меня была бабушка, которая своих потенциальных квартиранток первым делом спрашивала, а не спят ли они с мальчиками, - рассказала Инна Кульша, агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости "Динас". –  Вот она принципиально искала тех, кто не спит. У меня и сейчас встречаются товарищи, которые считают себя великими психологами, устраивают квартирантам тест на общее развитие, надеясь сдать свою двушку какому-нибудь уникуму.

«После 23.00 пойдешь ночевать на вокзал!»   

- В мою квартиру вход с 7 утра и до 11 вечера! - начал беседу Павел. – У меня трешка, в одной комнате я живу сам, а две другие сдаю. Поэтому в квартире должен быть безупречный порядок и идеальная тишина. Кроме того на все ключи от входной двери можешь не рассчитывать, если пришла 23.05 иди ночевать на вокзал, нечего мне портить дисциплину!

Для меня идеальный постоялец – невидимка, чтобы я его не видел и не слышал. Если тебя устраивают такие правила проживания, можешь подъехать посмотреть квартиру.

Психолог: Неадекватных типов лучше обходить за километр

- Если вы понимаете, что объяснять какие-то прописные вещи не имеет смысла, даже не рискуйте снимать жилье, это все равно не даст никаких результатов. Неадекватных типов лучше обходить за километр.

Риэлтер: От таких товарищей люди сбегают уже на следующий день

- У нас был случай, когда мы помогли девушке заселиться в квартиру, - рассказали hata.by в другом агентстве. - На первый взгляд хозяйка вроде вменяемая, ничего запредельного не говорила, но она то ли специально, то ли нет, забыла отдать девушке все ключи от квартиры. На следующий день она уехала куда-то с ночевкой и девочка вся в слезах звонила нам, что не может попасть в квартиру.

«А нам хозяйка звонит в час ночи и спрашивает все ли в порядке в квартире!»

- Хозяйка нашей квартиры может позвонить в час ночи и спросить, не текут ли у нас краны! - рассказала hata.by Ольга Козлова, учительница английского языка. – И это еще помимо того, что она приходит в квартиру в наше отсутствие, умудряясь забыть свои вещи. А если мы возвращаемся домой поздно вечером, соседки – ее подружки считают вполне уместными расспросы по поводу того, где мы были!

Психолог: Нужно научиться грамотно и корректно отстаивать свое мнение!

- Параноиков с каждым годом становится все больше. Кто-то хронически боится чужих людей, ожидая от них какого-нибудь неадекватного поступка. Арендуя квартиру у таких хозяев, нужно быть морально готовым, что в один прекрасный день они могут заявиться к вам в час ночи, чтобы убедиться, что вы не забыли выключить свет в туалете, например. Поэтому с ними нужно научиться грамотно и корректно отстаивать свое мнение.

Журналистка hata.by обратилась в одну из минских коллегий адвокатов с вопросом: имеет ли право владелец квартиры без ведома и согласия квартирантов заходить в сдаваемое помещение?

- Наше законодательство не регулирует отношения между владельцем квартиры и арендатором. Будем исходить из общей теории права: даже тогда, когда гражданин снимает жилое помещение, это не прекращает действие прав собственности у его арендодателя.

Можно ли прописать подобное условие в договоре? И будет ли оно иметь юридическое значение?

- Если учитывать, что договор – это добровольное соглашение двух сторон, прописать в нем можно, что угодно. Однако это может быть признано незаконным ограничением прав владельца помещения, поэтому абсолютно все это можно будет оспорить.

Вопросы, которые вы задаете, отнюдь не лежат в плоскости гражданского права. Это вопросы, связанные с банальной порядочностью, которые, как вы понимаете, нашим законом не урегулированы.

Подобных прецедентов, когда квартиранты подавали в суд на арендодателя из-за вмешательства в частную жизнь, в нашей практике пока еще не было.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
1.106277