6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Квартирный вопрос в Беларуси

Опубликовано: 26 апреля 2011

Автор: Елена Четверня

В Беларуси, стране с общей площадью в 207600 кв. км и с населением 9 млн. 503 тыс. человек, на каждого жителя приходится 23,6 кв. метра жилой недвижимости. Это является наилучшим показателем среди всех стран СНГ. При этом, чтобы накопить на квартиру, белорусу требуется в среднем 28,1 года - один из наихудших показателей в мире, по информации компании Evans.

Квартирный вопрос в БеларусиНеудивительно, что в стране насчитывается около 800 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Белорусское правительство принимает меры для решения проблемы, постоянно наращивая объемы строительства. На сегодняшний день возведение жилья занимает от 33 до 39% в общем объеме строительно-монтажных работ.

По итогам 2010 года в Беларуси было построено около 7 млн. кв. метров жилой недвижимости. В одном только Минске появилось 25 тыс. новых квартир, тогда как вообще в столице их насчитывается от 400 до 500 тыс. По подсчетам специалистов агентства недвижимости «Универсальные юридические услуги», на четверых горожан приходится одна квартира.

На этом фоне стоимость строительства жилья в Беларуси постоянно растет, хотя все еще и составляет существенно меньшие суммы, чем, например, в РФ. Так, при повысившейся за 2010 год стоимости строительства на 21,5% возведение жилья эконом класса обходится в стране по 500-650 долларов за кв. метр. При наценке в 150-200 долларов за «квадрат» такое жилье даже в кризис быстро находит своих покупателей. Однако стоит отметить, что это низший ценовой порог. В целом же цены выше, а сам рынок недвижимости страны не избежал кризисного спада.

Таким образом, к концу 2010 года на белорусском рынке жилой недвижимости существенно снизилась деловая активность. По итогам прошлого года в Минске была продана 7681 квартира, что на 20,2% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. В общенациональном масштабе в стране было продано 24343 квартиры. Это на 9,7% меньше результатов прошлого года. Лишь в Минской области на 0,2% увеличились продажи. Однако реализованные в регионе 3152 квартиры вряд ли могут исправить общенациональную статистику.

Несмотря на спад деловой активности на первичном рынке, в сегменте недорого жилья стоимостью до 900 долларов за кв. метр отмечается большое количество спекулятивных сделок. Заметим, с декабря 2010 года начала расти реализация небольших двухкомнатных квартир, что привело к дефициту предложения данного вида недвижимости. Следовательно, возникли предпосылки для роста цен.Квартирный вопрос

Последние с конца 2009 года в общенациональном масштабе сократились на 20-20%, а в 2008 году рост цен составлял около 20%.

К слову, белорусские риэлторы верят в скорый рост цен на жилье в стране. Так, согласно прогнозу СООО "Арэса-Сервис", стоимость жилья вернется к докризисному уровню уже через 2-3 года. Одновременно произойдет существенное увеличение спроса за счет того, что вложения в недвижимость окажутся выгоднее хранения денег на банковских депозитах.

Помимо этого, серьезное влияние на стоимость жилья будет оказывать монетарная политика государства. Как известно, большинство исследований показывают неизбежность девальвации национальной валюты Беларуси и, как следствие, рост стоимости недвижимости.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.504262