По состоянию на 21 сентября в государственном реестре цен сделок с недвижимостью было зарегистрировано 7045 договоров купли-продажи квартир, заключенных в Минске за 8 месяцев текущего года. Рост по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем составил 23,3%. Это притом, что за август еще не поступили окончательные данные о количестве совершенных сделок и при последующем обновлении реестра они будут скорректированы в сторону увеличения.
Анализ сделок за первых 8 месяцев текущего года показывает, что наибольшее количество договоров купли-продажи квартир было заключено в марте -- 16,7%. Наименее результативными оказались май и июль -- 9,3 и 9,7% соответственно.
Ожидалось, что в августе рынок вообще может остановиться. Но в итоге этот месяц оказался более успешным, чем июль. Августовское оживление можно объяснить небольшим понижением цен на вторичном рынке жилья, которое в свою очередь произошло благодаря снижению спроса на "вторичку" в предыдущие месяцы.
Дело в том, что несмотря на неплохие общие показатели по количеству сделок купли-продажи квартир, доля сделок с "вторичкой" в последнее время заметно снизилась. А активность продаж по сравнению с прошлым годом обеспечена сделками в секторе новостроек. Достаточно сказать, что на долю новостроек приходилось в разные месяцы от 20 до 40% договоров купли-продажи квартир.
В августе произошли изменения в структуре продаваемых квартир. В частности на долю квартир площадью не более 45 кв. м пришлось 42% договоров купли-продажи, заключенных в этом месяце. В июле и июне этот показатель колебался в районе 37%.
Не вдаваясь в подробности, отметим лишь, что с учетом отмеченных в последнее время закономерностей, увеличение в августе доли малогабаритных квартир в общем массиве сделок является подтверждением того, что приоритеты покупателей сместились в пользу квартир малого метража. Как правило, это происходит тогда, когда дорожает жилье большего метража или когда снижается стоимость квадратного метра небольших квартир.
Данные о сделках купли-продажи квартир в Минске (по состоянию на 21 сентября 2011 г.)
* -- Данные за 2011 год не окончательные
