«Нельзя сказать, что какие-то квартиры не стоит покупать, - уверен первый заместитель генерального директора компании «Пакодан» Павел Астапеня. - Единственное, бывают случаи, которые могут усложнить или удлинить процесс покупки недвижимости. Например, развод семейной пары, когда взамен «трешки» необходимо две однокомнатные квартиры в определенных районах Минска, действительно может усложнить покупку квартиры. Но с другой стороны, если вы располагаете необходимым количеством времени, вам могут сделать существенную скидку».
Разумеется, когда вы покупаете квартиру во избежание всевозможных недоразумений, необходимо ознакомиться со всеми документами, которые есть у продавца.
При этом вам нужно постараться сравнить имеющиеся документы с тем, что вы увидите во время осмотра квартиры. В частности, убедиться, что план квартиры в техническом паспорте соответсвует фактической планировке квартиры.
Как правило, произведенную незаконным образом перепланировку, узаконить в судебном порядке вы не сможете. В данном случае, вы будите вынуждены приводить купленную квартиру в ее первоначальное состояние за свой счет.
Когда сделку признают недействительной?
«Если же при покупки квартиры выявлены грубые нарушения, которые ведут за собой признание сделку недействительной, квартира возвращается ее прошлому владельцу, а покупателю – уплаченные деньги, - рассуждает Павел Астапеня. - Здесь нужно учитывать тот факт, что цены на рынке недвижимости никогда не стоят на месте. И вполне очевидно, что за эту же стоимость вам не удастся купить равноценную квартиру».
Например, квартира ранее была куплена с помощью кредита под поручительства третьих лиц . А в кредитном договоре было условие: продажа квартиры только с уведомления банка. Соответственно, данная сделка может быть признана недействительной. И тогда по закону вам должны будут вернуть уплаченные деньги.
Какие жилые помещения не подлежат продаже?
Когда вы вносите задаток за квартиру, также следует убедиться, что приобретаемая вами квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат продаже.
«При покупке квартиры следует обязательно обратить внимание на тот факт как она перешла в собственность прежнего владельца, - уточнил Павел Астапеня. – Потому что если квартира была куплена с привлечением льготного кредита, на момент ее продажи кредит должен быть полностью погашен и должен пройти год с момента погашения кредита. В противном случае, такую квартиру вы не купите».
Также нельзя купить жилые помещения в общежитиях, служебные квартиры и жилые помещения социального пользования.
