6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Размещение рекламы на сайте hata.by Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Как снять квартиру без обмана

Опубликовано: 27 октября 2011

Автор: Ольга Мироненко

Вы также узнаете, как не попасться на удочку мошенников или недобросовестных арендодателей. Почему Интернет переполнен объявлениями с нереальными ценами, которые не соответствуют качеству квартир. Узнаете, как выбрать себе агентство недвижимости. И будете в курсе, какие документы необходимо в первую очередь проверить у владельца квартиры, перед тем, как отдать ему деньги.

Люди обращаются в агентства недвижимости, чтобы найти квартиры по адекватным ценам»

- Люди, в принципе, и сами могут найти себе квартиру, - рассуждает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Сильван» Нелли Дорохова. - Если их финансы не лимитированы и они не боятся попасть на мошенников. Однако на практике оказывается, что, независимо от своего достатка, все хотят квартиры по адекватным ценам и с вменяемыми владельцами. И ищут чаще всего в Интернете.

Весь парадокс в том, что некомпетентные в оценке недвижимости владельцы квартир «на глаз» оценивают свое жилье. И порой даже переоценивают в несколько раз. А когда потенциальные квартиранты начинают вести торг: за что 270$, если в квартире нет стиральной машины, сыро, комод позапрошлого века и обшарпанные обои, хозяева, как правило, категорически отказываются снижать арендную плату.

Одна из главных задач агентства – спускать людей с небес на землю. Например, когда к нам приходит человек и говорит, что он хочет сдать свою однокомнатную квартиру с «бабушкиным ремонтом», скажем, за 250$, а ее «красная цена» 180$. В этом случае мы стараемся объяснить владельцу жилья: либо он сдает квартиру по приемлемой цене согласно имеющемуся ремонту, метражу и этажности, либо недвижимость будет просто-напросто простаивать. А он будет вынужден подсчитывать свои убытки. И, поверьте, после нескольких месяцев «простоя» в Интернете, несговорчивые хозяева прислушиваются к нашим советам и разумно снижают цену.

Будь в курсе!

На сегодняшний день средняя цена однокомнатных квартир со средним ремонтом: по второй ветке метро – 180-200$. По первой ветке метро – от 200 и до 250$.

Двухкомнатные квартиры с обыкновенным ремонтом по второй ветке метро – 220 – 300$. По первой – от 270 и до 350$.  

«Средненькую» трешку по второй ветке метро можно снять за 250 – 350$. По первой ветке – 300 – 400$.

Плюс ко всему, 80% владельцев квартир, которые сдают свое имущество через агентства, если не сразу, то после переговоров соглашаются заключить договор на аренду жилого помещения со своими квартирантами. К слову сказать, это «со скрипом» удается тем, кто нашел свое жилье через объявления в Интернете или с помощью знакомых. Но на практике заключать договор могут отказаться как арендодатели, так и арендаторы.    

Миф №1. Если «засветился» в налоговой, то за квартирой будет вестись наблюдение. 

Комментарий: Этот страх владельцев квартир ничем не обоснован. Как только они расторгают договор на аренду жилого помещения со своими квартирантами, оплата налога прекращается.

Миф №2. Разговор о договоре разозлит владельца квартиры.

Комментарий: Если разговор о договоре на жилое помещение разозлил хозяина квартиры, это, как минимум, должно вас насторожить.Потому что без договора вас могут бесцеремонно выселить из квартиры или поднять в несколько раз оплату. Владелец квартиры, в свою очередь, также должен быть заинтересован в официальном оформлении: если его квартиранты затопили соседей, то все убытки без договора ложатся на его плечи, как впрочем, и любые поломки в квартире.    

«Мастер-класс ведения переговоров с проблемными хозяевами квартир»

Миф №3. Договор не защитит вас от самоуправства хозяина квартиры: если он захочет выгнать, выгонит в любом случае.

Комментарий: Да, удержать его ничто не сможет. Однако без договора вам придется съехать в лучшем случае в течение недели, а с договором – 30 дней. Полагаю, бонус в 16 дней вам не помешает.

Самые популярные схемы обмана людей

 «Заманушная» реклама

Как рассказали в агентстве «Сильван», на сегодняшний день в Минске работают агентства недвижимости, которые умышленно дают своим клиентам устаревшую и чаще всего неверную информацию. 

Изначально агентство дает «заманушную» рекламу, которая рассчитана на провинциального простака. В такой рекламе обычно пишется: «Предоставим вам в течение дня однокомнатную квартиру в центре Минска, в хорошем состоянии за 120 – 130$», что изначально не соответствует ценнику мегаполиса. По словам директора «Сильван» Аделины Поповой, такие заявления со стороны агентств недвижимости – плохо прикрытый обман. И заплатив за «липовые» телефоны, допустим, 100 тысяч, вам никто не вернет их обратно в случае, если вы не нашли подходящий для себя вариант жилья. Подобные агентства также могут доплачивать подставным хозяевам квартир, чтобы те водили вас за нос и обещали как можно скорейшее заселение.

Примечательно, что такие товарищи работают исключительно по предоплате. Помимо этого один из самых ярких признаков таких сомнительных агентств – расположение офиса на окраине города. В то время, как все отделы аренд добросовестных агентств находятся в центре города и как можно ближе к метро.

Совет: для того, чтобы не попасться «на крючок», следует, прежде всего, разобраться в сегодняшнем ценнике на жилье. Также не забудьте обратить внимание, где находится офис и в каком он состоянии. Если вы приходите в агентство и видите маленькую комнату, пора насторожиться: такая организация скорее всего занимается «разводом» граждан. Также необходимо навести справки по поводу репутации агентства.

Как не попасться на удочку мошенников, которые выдают себя за сотрудников агентств недвижимости?

Если вы по телефону договорились с агентом и едете с ним смотреть квартиру, однако по каким-то причинам в офис агентства недвижимости вы не заезжали, не забудьте попросить у агента документ, подтверждающий, что он риэлтер или агент по операциям с недвижимостью. Иначе вы рискуете, что вам покажут «липовую» квартиру, возьмут предоплату за свои услуги за углом, а вы останетесь ни с чем на улице.

Совет: поэтому мы вам рекомендуем обязательно приехать в агентство недвижимости, заключить договор, а только после ехать с риэлтером или агентом на эту квартиру.

Как уберечься от недобросовестных квартиросдатчиков?       

- Буквально на прошлой неделе мы помогли найти квартиру двум студенткам, - продолжает Нелли Дорохова. – Хозяин квартиры – молодой парень, показал нам все документы, подтверждающие, что он является владельцем квартиры. Девочки, в свою очередь, отдали парню предоплату. Когда через неделю они приехали с родителями и вещами, дверь изнутри была закрыта, а парень напрочь забыл, что вообще кому-то сдал свою квартиру. Мы оперативно помогли девушкам найти равноценное жилье, но вот вернуть предоплату им не удалось.

Совет: самой большой ошибкой в данном случае было отсутствие договора на аренду жилого помещения с владельцем квартиры. Если бы у них на руках был данный договор, они могли вызвать сотрудников милиции, которые привлекли бы парня к административной ответственности за умышленное препятствие к проникновению в сданное жилое помещение.  А наличие расписки, где указывалась бы сумма внесенного залога, помогла бы вернуть предоплату в полном объеме.

Как уберечься от шутников, которые умышленно размещают ложные объявления ради забавы?

Есть люди, которые просто развлекаются таким образом через Интернет. Человек дает объявление, подробно описывает квартиру, назначает встречу с потенциальными квартирантами. Люди приходят в определенное время,   ждут под подъездом, а он стоит через несколько метров и смеется.

Вас также могут привести в свою квартиру, показать ее, сказать, чтобы уже завтра заселялись, и для пущей убедительности попросить внести символическую предоплату в долларов 20-30, «чтобы я больше никому квартиру не показывал». И больше вы в эту квартиру не вселитесь, а хозяин «испарится». 

Вот вам наглядный пример объявления, которое не так давно висело на сайте neagent.by: Внимание, мошенники! Человек, у которого объявление начинается со слова 'Мтс!', а телефон 80257277214 или 80255525410 даёт ложную информацию и представляется работником несуществующего агентства. Будьте осторожны. Если агентства недвижимости вас могут просто плохо обслужить, то мошенники лишить всех денег.

Совет: обращаться в агентства недвижимости. Где даже при самом наихудшем раскладе вам помогут найти квартиру. Вас постараются оградить от тех проблем, о которых мы говорили выше и в случае неисполнения вернут деньги.    

Вырежи и сохрани!

Если вы обратились в агентство и там помогли найти квартиру, вы в любом случае вправе проверить документы у владельца квартиры перед тем, как отдать ему предоплату. Также эти советы применимы, если вы решите самостоятельно искать себе жилье.   

Итак, для начала необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на владение квартирой. Однако если по каким-либо причинам это сделать не удается, всегда можете обратиться за помощью в агентство, с которым вы сотрудничаете.

При необходимости нужно попросить предоставить свидетельство о браке, потому что супруги могут быть в разводе. И, предположим, кто-то из них взял правоустанавливающие документы на владение квартирой, сдал квартиру, а на следующий день пришла жена и сказала, что она «ничего не сдавала». И она будет вправе попросить вас освободить помещение.   

Давайте рассмотрим другой вариант, когда супруги не разведены, но, предположим, квартиру сдает муж, а в правоустанавливающих документах владелец квартиры оказывается его жена, а не он сам. В этом случае официальным квартиросдатчиком является его жена. На всякий случай, Вы должны знать ее телефон и обязательно с ней лично познакомиться, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо неурядиц.

Если владелец квартиры не захочет вам предъявлять свои документы, то это верный звоночек о том, что здесь будут какие-то подводные камни. Если Вы сразу видите какую-то неадекватную реакцию со стороны хозяина, значит, дальше проблемы могут только усугубиться. Он может быть проблемным арендодателем, который, вполне вероятно, захочет через месяц-другой поднять вам в несколько раз оплату за квартиру.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (2)

27 Oct 2011 в 12:58

Что-то я не пойму, раньше до кризиса 1-ая квартира стоила примерно 200-250 (со среднем ремонтом), т.е.  650 тыс. руб.!!!!!! а сейчас цены стали 1.600.000!!!!!!!!!!!! за такие же условия!????вопрос как так??? или у нас люди получают в у.е.!!)))) мне лично не понятно!

[ Ответить на этот комментарий ]

28 Oct 2011 в 12:14

здесь, по-моему, надо находить вменяемых владельцев квартир, которые не хотят нажиться на своих квартирантах. и человечны в подходе оценки своей недвижимости. 

но на практике, 99,99% договариваются исключительно на оплату в долларах либо по курсу. поэтому цена на аренду, как и все в нашем государстве подорожало(((

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
1.204916