6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам Если в вашем доме прописался полтергейст…

Как разделить недвижимость в случае развода

Опубликовано: 2 февраля 2012

Автор: Марина Кадочкина

Печальная статистика гласит: более половины браков заканчиваются разводом в первые пять лет совместной жизни. Сразу появляется вопрос о разделении имущества. На какую часть недвижимости имеет право каждый из бывших супругов разбиралась журналист hata.by

-  Для начала нужно подать заявление в суд на расторжение брака, - рассказал адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости и земельным отношениям Минской городской коллегии адвокатов  Валерий Славашевич. - Если есть ребенок до 3-х лет, суд даже не будет рассматривать заявление о разводе. Как минимум три года в браке надо будет «выжить». Однако законодательство позволяет вам жить в разных местах и быть зарегистрированными по разным адресам.

При наличии несовершеннолетних детей суд предоставит супругам 3 месяца на примирение. По ситуации суд может дать еще на раздумья еще 3 месяца. Затем брак будет расторгнут.

Я советую всем своим клиентам, иногда пусть немного и в ущерб себе, после вступления в брак оформлять брачный контракт, в котором оговариваются все условия, которые касаются раздела любой недвижимости, будь то квартира, машина, дом или т.д., - заверил Валерий Геннадьевич. - Можно оговорить, например, какая доля или все имущество принадлежит жене и мужу в случае расторжения брака.  После развода оспорить брачный контракт можно. Однако в суде истцу придется доказать, что были ущемлены его интересы или интересы несовершеннолетних детей.

Если квартира приобретена до брака одним из супругов, имеет ли на нее право другой?                 

- Однозначно нет.

А если есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в этой квартире?

- При наличии регистрации ребенок сохраняет право пользования этой квартирой. В случае, когда регистрация оформлена на другой адрес, никакого права на эту квартиру ни супруга, ни ребенок не имеют. Однако сама по себе эта ситуация непростая. После развода бывшая жена (если квартира принадлежит мужу) может жить там и без регистрации в том случае, если она докажет в судебном порядке факт совместного проживания и ведения общего хозяйства в браке. В таком случае суд может признать право пользования за супругой с детьми.

Имеет ли право на недвижимость супруга жена в случае, если они живут гражданским браком?

- Да, официального оформления не состоялось, но фактически люди состояли в супружеских отношениях, вели совместное хозяйство и приобретали недвижимое имущество. После «развода» все вопросы по разделу имущества рассматриваются в судебном порядке по иску заинтересованной стороны. Однако нужно доказать факт наличия супружеских отношений, ведения общего хозяйства и совместного проживания. Неоспоримым доказательством здесь являются совместные дети их обучение в школе в близлежащих районах к той квартире, на часть которой претендует истец. Будут учитываться и свидетельские показания соседей, участкового, родителей и общих друзей.

Зависит ли исход такого судебного процесса от количества лет, прожитых вместе?

- Вне зависимости от того, сколько времени прожили вместе «супруги», каждый из них после расторжения отношений хочет  забрать свою часть недвижимости. «Да, квартира и машина оформлены на тебя, но я вложил в это такие же деньги, как и ты, - значит, отдавай мои 50%». Как правило, именно такая недвижимость и становится предметом спора.

Мой совет: если хотите построить (купить) квартиру (дом, машину, дачу) в гражданском браке, оформите письменное соглашение в виде расписки, желательно в присутствии свидетелей. Такой документ не требует регистрации  и имеет юридическое значение и доказательную силу в суде в случае спора.

Расписка простого образца: «Мы (ФИО) живем в гражданском браке и договорились создать общую долевую собственность для строительства, например, квартиры или покупки машины, в которую вкладываем денежные средства в равных долях».  При этом обязательно нужно указать стоимость квартиры или машины на момент покупки. Учитывая, что регистрация такого документа не нужна, вы даже можете состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имея при этом право собственности на долю в купленной квартире. Это самый надежный способ защитить себя и свое имущество.

Если квартира приобретена в кредит до брака (мужем), но жена помогала ему его выплачивать в течение последнего года. Как в таком случае происходит раздел имущества?

 - В такой ситуации суд будет оценивать, кто и сколько денег вложил и с какого момента супруги начали вести общее хозяйство.  Т.е. закон говорит о том, что если в суде доказано наличие супружеских отношений и ведение общего хозяйства еще до брака, то с момента их начала все вложенное и приобретенное является совместной собственностью. Простыми словами, строил парень квартиру, вкладывал в нее деньги. А затем они с будущей супругой стали жить вместе гражданским браком. Все, что с этого момента он вкладывает из якобы своих денег, будет считаться общим и делиться поровну.

Как разделить еще не выплаченную по кредиту квартиру? (Вступали молодой семьей)

- В первую очередь заявляется требование о разделе кредитной линии, и тогда каждый из супругов получает право на ½ долю этой квартиры. Если кто-либо из них захочет продать свою долю недвижимости, то для начала ему необходимо выплатить кредит, назначенный судом. После этого в судебном порядке признается право собственности уже на комнату, которую продать значительно проще, чем долю. И в случае, когда покупателем становится какое-либо третье лицо, такая квартира признается коммунальной.

Если при разводе муж подарит жене квартиру, повлияет ли это как-то на выплату алиментов?

- При условии добровольного соглашения обеих сторон, безусловно, повлияет. Необходимо оформить расписку, в которой указывается стоимость квартиры или сумма единоразовой выплаты и возраст ребенка на момент заключения сделки. Затем рассчитывается, какая сумма алиментов (с учетом размера зарплаты отца) остается до достижения ребенком совершеннолетия. Если стоимость квартиры покрывает эту сумму, муж может оспорить требование супруги о выплате алиментов.

Если дом построен уже после вступления в брак, но участок был куплен одним из супругов до брака, то в этом случае как происходит раздел имущества?

-  В идеале после расторжения брака земельный участок и домовладение делится поровну. Но, скорее всего, здесь появится вопрос об изменении доли с учетом рыночной стоимости земли. Такая судебная практика встречается не часто. Однако есть такое понятие – земельный сервитут, когда супругу, в чьей собственности только часть дома, предоставляется возможность пользования землей за арендную плату. (ред. сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд) Также не стоит забывать и о возможности выкупа части земли для возможности зайти в дом, поставить машину или посадить огород.

Учитывается ли тот факт, что у второго супруга нет недвижимости, а значит ему(ей) негде жить?

- Если супруге негде проживать или она оформлена где-то формально, а в квартире родителей невозможно достойное проживание с ребенком, то решением суда жене присуждается право пользования совместной квартирой, - подвел итог адвокат Валерий Славашевич.

Сохранить семью - дело непростое. Однако в случае равзода можно сохранить чувство взаимного уважения при разделе имущества.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (10)

2 Feb 2012 в 11:47   |   Никита

А что есть право пользования? И сколько супруга с ребенком могут жить в квартире бывшего мужа? А если он хочет себе новую семью? Это что за комуналка получиться.. А имеет ли право муж быстренько продать квартиру и купить себе новую, к примеру оформив ее на родителей? Не заявиться ли жена опять в суд с требованиями пустить пожить и в новую квартиру тоже? Я понимаю, что, конечно, о свой семье, даже бывшей, необходимо заботиться, но разные жены бывают... 

[ Ответить на этот комментарий ]

2 Feb 2012 в 12:15   |   Марина

 

Любые действия, связанные с квартирой собственник имеет право производить только с согласия всех проживающих. Это значит, что если решением суда за женой остается право пользования квартирой, то муж без ее согласия не сможет туда никого прописать (кроме несовершеннолетних детей), ни тем более квартиру продать.

В случае второго брака бывшая супруга вряд ли даст согласие на регистрацию в квартире новой жены.  Если же муж все-таки захочет отделиться, то он может разделить квартиру в натуре. Для этого нужно зарегистрировать право собственности на основании решения суда на одну комнату. И уже в нее прописывать кого угодно без согласия бывшей жены. В таком варианте муж – собственник двух изолированных комнат в одной квартире.

[ Ответить на этот комментарий ]

6 Feb 2012 в 07:42   |   Руслан

Вот если квартира куплена в браке и оформлена на супругу есть ребенок 14 лет но она 2 года в квартире не живет и некаких считов неоплачивает то при разделе имущества как делиться 3 комнатная квартира ? .И могут ли заставить продать свою часть если одна из сторон против ?

[ Ответить на этот комментарий ]

6 Feb 2012 в 12:02   |   Alevtina

 

Поскольку квартиру вы приобретали во время нахождения в браке, такая квартира является общей совместной собственностью супругов, без учета того, на имя какого из супругов она приватизирована.

Согласно статье 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов (однако нужно отметить, что суды используют это право крайне редко).

Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.

Если ваша супруга против раздела квартира, это возможно сделать исключительно в судебном порядке. При подаче судебного иска, в нем следует зафиксировать тот факт, что коммунальные услуги оплачиваете именно вы, а ваша бывшая жена не принимает участия в этих расходах.

 

[ Ответить на этот комментарий ]

6 Feb 2012 в 12:41   |   Руслан

Если квартира куплена в совместном браке и оформлена на супругу ,Вопрос могут ли мужа выписать из квартиры без его участия в одностороннем порядке ну просто супруга бывшая решила пребрать в свои руки все типа кинуть может ли она выписать и есче может суд заставить одно мужа продать квартиру .ну допустим есть квартира куплена в браке и оформлена на жену бывшию после развода супруга решила продать квартиру обратилась в суд и говорит мы развелись хочу продать и судья такой мужу ну что мы вас выселяем и супруга продает так может быть?или она имеет право только зделать два тех паспорта а потом продовать свою долю так или не так?Спасибо

[ Ответить на этот комментарий ]

6 Feb 2012 в 15:35   |   Алевтина

Чисто теоретически, ваша супруга не может продать квартиру, которая находится в вашей общей совместной собственности.

Однако, в ваших интересах обратить в суд с исковым заявлением о разделе имущества и оформить право собственности на вашу часть квартиры.

[ Ответить на этот комментарий ]

11 Feb 2012 в 09:55   |   Александр

А мне интересна тема брачного договора. Есть масса вопросов: можно ли его заключать при проживании в гражданском браке? Какие имущественные отношения в нём могут быть отражены? Какие советы может дать юрист по его заключению? Какие пункты брачного договора пытаются оспорить чаще всего? Как следует его составлять, чтобы не было судебной перспективы у попытки его оспорить? В нашей стране пока народ "стесняется" заключать подобные договора. И это при том, что уровень разводов у нас один из самых высоких в мире. Как известно, предупредить легче, чем вылечить. Как мне кажется, более широкая практика заключения брачных договором смогла бы существенно снизить нагрузку на нашу судебную систему. Так что будет любопытно ознакомиться не только с точкой зрения адвоката, но и судьи, нотариуса. Подозреваю, что картина в Минске и в регионах будет отличаться. Так что будем ждать-с.

[ Ответить на этот комментарий ]

28 Jan 2014 в 19:10   |   ВашВалериймя

Как разделить имущество если один из супругов против????

 

[ Ответить на этот комментарий ]

26 Sep 2015 в 20:28   |   Анжела

Как будет делится квартира при разводе, если прописаны двое детей 23 и 17,5 лет

 

[ Ответить на этот комментарий ]

27 Mar 2016 в 19:33   |   Ольга

Добрый день! Подскажите как правильно быть- я развелась с мужем и со мной осталась дочь 7 лет, у нас осталась неразделенная 3х комнатная квартира нажитая в браке, ещё будучи в браке муж продал машину (так же нажитая в браке) и деньги полученные от продажи снял со счета в банке и без моего ведома потратил на свои нужды, кроме этого всего он одолжал деньги у людей и проигрывал их в азартные игры... Как грамотно разделить имущество? Очень благодарна вам за ответ.

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.89088