В начале нынешнего года многолетняя компания за сокращение льготного кредитования достигла кульминационного момента и вылилась в пресловутый указ, который лишил прав на льготные кредиты более половины граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Рядовые очередники навсегда потеряли право на льготный кредит, если только волею судьбы не окажутся когда-нибудь в одной из особых категорий, для которых право на льготный кредит сохранено. Что это за особые категории, перечислять не будем. О них можно прочитать на любом государственном сайте, имеющем хоть какое-то отношение к жилищной политике.
Ужесточение правил льготного кредитования привело к тому, что большое количество очередников, лишенных льготных кредитов, оказались в числе тех, кто без господдержки вряд ли сможет когда-либо приобрести в собственность (построить или купить) квартиру. Как раз для них и было предложено строить арендное жилье. Не бесплатное государственное, как было в Советском Союзе, а государственное за отдельную плату. Причем плату не такую уж маленькую, но меньшую, чем у частников.
Например, в Первомайском районе двухкомнатная квартира № 23 (46,2/28,1 кв. м) в доме № 7 по ул. Карбышева предлагалась в аренду в начале мая за 924000 руб. в месяц. В начале июня администрация Московского района предлагала в аренду три однокомнатные квартиры (площадь каждой около 30-32 кв.м) по 740-770 тыс. руб. в месяц и две двухкомнатные квартиры (46 и 49 кв.м) по 932 и 996 тыс. руб.
И все было бы хорошо, если бы не одна проблема – сдавать в аренду почти нечего.
Поэтому в ближайшие годы решено строить и строить арендное жилье, чтобы у людей появилась альтернатива – снимать частное жилье или государственное.
Например, в Минске к 2015 году запланировано построить 3 тыс. арендных квартир. Об этом шла речь во время последней встречи председателя Мингорисполкома Николая Ладутько с Президентом Беларуси Александром Лукашенко.
Строительство арендного жилья – проект бюджетный. Деньги на эти цели будут предусматриваться в городском бюджете, плюс -- кредиты банков и облигационный заем Мингорисполкома.
А. Лукашенко поддержал инициативу города относительно увеличения строительства арендного жилья. Как показала практика сдачи в аренду нескольких десятков муниципальных квартир, такая форма обеспечения граждан жильем очень востребована.
В настоящий момент на условиях коммерческого найма городские власти предоставили гражданам около 7 десятков квартир. При этом на одну квартиру от потенциальных арендаторов подается как правило более 10 заявлений. Но реальный спрос, вероятнее всего выше. Заявки на аренду муниципальных квартир подают считанные очередники. Остальные даже не пытаются пробовать, поскольку уверены в том, что квартира им не достанется.
К развитию арендного жилья располагает и новый Жилищный кодекс, который вступает в силу с марта следующего года – то есть через 6 месяцев после подписания.
Что касается системы льготного кредитования, то она постепенно будет сворачиваться.
