Где взять деньги на квартиру

Беларусбанк снова повысил процентные ставки по кредитам, в том числе на строительство или покупку жилья.

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, процентная ставка увеличена до 31% годовых, для сельских жителей-очередников -- до 30% (размер ставки рефинансирования), для ненуждающихся в улучшении жилищных условий -- до 38%.

4,5 млн. рублей за 1 квадратный метр -- по такой стоимости власти обещают строить квартиры для очередников в городе-спутнике Минска -- Смолевичах. Расчетная стоимость однокомнатной квартиры площадью, например, 43 кв. м, составит в таком случае 193,5 млн. руб.

Беларусбанк, а именно он предлагает физическим лицам самые щадящие условия и процентные ставки, может предоставить кредит только на 75% стоимости квартиры. А остальные 25% придется платить из собственного кармана.

То есть ориентировочная сумма кредита, на которую может рассчитывать будущий обладатель 43-метровой квартиры в Смолевичах, -- 145 125 000 руб.

Работник банка по просьбе корреспондента hata.by подсчитал, что для получения такого кредита, гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий должен зарабатывать в месяц около 10,5 млн. руб. "грязными" или немногим менее 9 млн. руб. чистыми. Чистый доход -- это доход за вычетом среднемесячных расходов (налогов, удержаний, коммунальных платежей и др.)

Если собственная зарплата не дотягивает до такого уровня, то можно включить в совокупный доход официальные доходы членов семьи (мужа, жены, детей, родителей). И еще надо будет найти поручителей с суммарным среднемесячным доходом около 10,5 млн. руб.

Поскольку проценты придется платить за фактическое время пользования кредитом, а не равными долями, то в первые годы ежемесячные выплаты по кредиту (проценты плюс основной долг) будут составлять около 4 млн. руб. (платеж в первый месяц -- 4,4 млн. руб.).

Если вы не очередник, то есть не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Беларусбанк вам предоставит кредит под 38% годовых на 15 лет. Сумма кредита тоже ограничивается 75% стоимости квартиры. Чтобы взять кредит на строительство все той же 43-метровой однокомнатной квартиры, надо иметь среднемесячную зарплату около 13 млн. руб. Максимальная сумма ежемесячных выплат составит 5,5 млн. руб.

По данным Национального статистического комитета начисленная средняя заработная плата работников Республики Беларусь в августе текущего года составила 1 992 310 руб., в Минске -- 2 552 700 руб. Это означает, что семья со средними доходами не только не может взять кредит в банке на строительство жилья, но и выплачивать его. 

Поднимая в очередной раз проценты по кредитам, банки говорят, что это временная мера. Мол, как только ставка рефинансирования пойдет вниз, кредиты тоже начнут дешеветь. Но ставка рефинансирования пока не думает даже останавливаться.