- Могу рассказать о случае, когда после смерти мужа бывшая жена с дочкой пытались оспорить продажу его квартиры, утверждая, что на момент сделки мужчина был попросту невменяем! - рассказала директор агентства недвижимости «Сильван» Аделина Попова. – Они стали запугивать нынешних владельцев квартиры, заявляя, что недвижимость находится в их собственности, а совершенная сделка трехгодичной давности не имеет абсолютно никакой юридической силы. И требовали, чтобы те паковали чемоданы и съезжали из квартиры как можно быстрее.
Однако в архиве агентства недвижимости хранились документы о том, что на момент совершения сделки мужчина не состоял на учете ни в психоневрологическом, ни в наркологическом диспансере. Также была проведена посмертная судебно-психиотрическая экспертиза, на которой так настаивали родственницы покойного. По их словам, она должна была подтвердить его недееспособность, а значит признать тот факт, что сделка недействительна и квартира принадлежит им по праву наследства.
Вся абсурдность данной ситуации в том, что родственницы даже при наличии неоспоримых доказательств – документов, подтверждающих вменяемость мужчины, утверждали: «Да, на учете он нигде не состоял, но все равно был психически ненормальный, поэтому продавать квартиру он не мог». Пожалуй, самое интересное в данной ситуации, что вопрос о его дееспособности никогда ранее не возникал. И только благодаря агентству люди сохранили права на свою квартиру.
«А может я продешевил?»
- Не так давно был случай, когда мужчина продал свою квартиру, а затем решил, что продешевил! - продолжает Аделина Попова. – Недолго думая, он подал иск на признание сделки недействительной и заодно на агентство, которое не смогло предсказать поведение цен на рынке.
Разумеется, агентству не составило большого труда отстоять свою точку зрения в суде, объяснив по пунктам, в чем был неправ истец. А если, предположим, покупатель с продавцом не оформили бы сделку в агентстве недвижимости, неизвестно, сколько времени, нервов и денег понадобилось бы покупателю на то, чтобы разрешить возникший конфликт.
Не думаете ли вы, что подобные иски станут популярными? И люди попросту начнут таким образом пытаться получить деньги из воздуха?
- Запросто такое может, - подытоживает Аделина Станиславовна. - Учитывая экономическую ситуацию в стране и тот факт, что люди приблизились к грани нищеты, могут появляться любые иски и даже самые абсурдные.
Человек законов не знает, но зато абсолютно уверен, что его обманули. Вот он продал квартиру, а цены выросли. «Верните мне назад квартиру! А я ее сегодня продам в 2 раза дороже! Я имею право!»
Самое печальное, пожалуй, в данной ситуации, что покупатели абсолютно беззащитны. Многие адвокаты недостаточно компетентны для того, чтобы должным образом отстоять интересы своих клиентов в суде, в отличие от юристов в агентствах недвижимости.
