Объемы строительства в определенном регионе могут очень сильно повлиять на цену квадратного метра. Причем интересно, что влияние это крайне несимметрично. То есть недостаток новых площадей способен запустить быстрый рост цен, а последующий активный ввод в строй нового жилья тормозит увеличение цен на недвижимость медленно и долго. Поясним на примере: допустим, в некотором регионе доходы населения по какой-то причине стали заметно выше прожиточного минимума (см. выше). Люди, устремившиеся за жильем, не могут получить его в нужном количестве, потому что строительные компании, а главное, местные власти не успели среагировать вовремя. Спрос превышает предложение – растут цены. Растут очень быстро, обвально, что мы и наблюдаем сегодня в большинстве крупных городов. Маятник набирает инерцию. Сейчас, даже если «выбросить» на рынок квадратные метры в достаточном для удовлетворения всех желающих количестве, такого же быстрого снижения цен не произойдет – в этом не заинтересованы продавцы. Стремясь использовать энергию маятника по максимуму, они будут ждать, пока относительная покупательская способность населения не иссякнет. Ограничить амплитуду маятника может только конкуренция строительных компаний и их дилеров. Заинтересованные в быстром обороте капитала, они могут сбросить цены на свои объекты для получения конкурентного преимущества.

Миграционные потоки

Сегодня можно говорить лишь о единичных  регионах с высокой миграционной привлекательностью (Москва, Петербург, Екатеринбург, Белгород)

Сдвинуть баланс между спросом и предложением может и направление миграционных потоков. Ведь если из города А в город Б будут происходить массовые переезды, пик спроса на жилье также переместится в город Б, а предложение, наоборот, возрастет в городе А. Влияние этого фактора на собственном опыте испытали жители бывших республик СССР при возвращении в Россию на ПМЖ, а также переезжающие в Москву россияне. Сегодня можно говорить лишь о единичных регионах с высокой миграционной привлекательностью (Москва, Петербург, Екатеринбург, Белгород). Но с ростом мобильности населения вклад миграционных потоков в формирование рынка региональной недвижимости, конечно, будет расти. Картина будущего зависит от того, какую часть в бюджете среднего гражданина нашей страны будет занимать стоимость жилья. Если в масштабах страны удастся удержать рост цен на недвижимость при одновременном повышении уровня доходов, то стоимость квадратного метра в зависимости от региона будет значительно отличаться. Если же стоимость жилья будет слишком важна для большинства наших соотечественников, то внутренние миграции будут, наоборот, сглаживать разницу цен в разных регионах. Люди просто охотнее поедут туда, где жилье дешевле.

Развитие ипотечных/кредитных схем

В регионах, где особенно бурно развивается ипотека, на рынок жилья ложится дополнительная нагрузка. Ведь, что бы ни говорили их противники, кредитные схемы (в этот перечень кроме собственно ипотеки входят и потребительские кредиты, и всевозможные жилищные кооперативы) позволяют приобретать жилье более широкому кругу людей. Если развитие ипотеки не подкреплено соответствующими объемами строительства, а так чаще всего и случается, оно неизбежно приводит к росту цен. Поэтому появление в городе новых ипотечных банков и жилищных накопительных кооперативов говорит о том, что в самом ближайшем будущем жилье подорожает. И подорожает оно тем сильнее, чем привлекательнее будут условия предоставления кредитов.

Ставки банковских депозитов

Часть населения относится к недвижимости как к объекту инвестиций, способу сохранить и по возможности преумножить собственные денежные средства. В стране, где у б%E