Новостройки

База продажи

База аренды

Коттеджи

Бизнес-центры

Статьи

Объявления
Меню
Навигация
Архив статей
Реклама

Полезные ссылки
раскрутка интернет-сайта

письмо с разъяснениями по вопросу включения в общую площадь квартир и пристройки новых балконов и лоджий

27.05.2006

   

КОМИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ,
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА.

Заместителю председателя
Мингорисполкома
Кушнеру В.Я.

Уважаемый Вячеслав Яковлевич!

   Комитет архитектуры, градостроительства и землеустройства по Вашему поручению дополнительно рассмотрел вопрос реконструкции жилых помешений (квартир) в многоквартирных жилых домах с включением в общую площадь квартир переоборудованных по нормам жилых помещений существующих, а также пристройки новых балконов и лоджий. Проведено совещание с участием представителей администраций - начальников отделов строительства, архитектуры и землепользования.
   В настоящее время данный процесс регулируется решением Мингорисполкома от 2.09.1999 №909 "Об утверждении Положения о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в существующих многоквартирных жилых домах в г.Минске". В соотвестсвии с пунктом 3 указанного решения переоборудование существующих и строительство новых балконов и лоджий может осуществлятся только по комплексному проекту реконструкции (ремонта) дома в целом, либо на обоснованной комплексным проектом части дома, например, секции, этажа и др.
   Администрации районов обратились с инициативой изменения действующего порядка, в частности, разрешить переоборудование и новое строительство балконов и лоджий в порядке рекнструкций отдельных квартир, т.е. штучно, по решениям администраций районов. Данное мнение было высказано представителями районов и в ходе проведения совещания в комитете.
   В этой связи, на основании проведенных обсуждений рассматриваемой проблемы при разработке и согласовании проекта решения Мингорисполкома 2.09.1999 №909., а также анализа практики, комитет считает необходимым отметить следующее.
   В сложившейся части жилой застройки города доиндустриального домостраения существуют дома, пристройка лоджий и балконов к которым может осуществлятся в порядке реконструкции одной - двух квартир; при этом в полной мере, соблюдаются принципы , заложенные в решении. Незначительный объем таких случаев дает основание полагать, что соответствующие районные службы будут способны осуществлять соответствующий контроль.
   Аналогичный подход, по мнению комитета архитектуры, не применим к многоэтажной многоквартирной застройке. В случае передачи администрациям районов полномочий принимать в массовом порядке штучные решения о переоборудовании и (или) пристройки лоджи и балконов, прочесс может принять неуправляемый хаотичный характер. Это не сложно прогнозировать по примеру остекления существующих балконо и лоджий и перепланировке квартир. Как показывает практика, на уровне служб администраций районов в существующих правовых и организационных условиях не удается создать соответствующего эффективного контроля. Например, несмотря на то, что Мингорисполкомом бало принято решение от 30.12.92г. №667 "Об остеклении балконов, лоджий и экономии топливно-энергетических ресурсов", в котором было ипределены необходимые меры по организации и контролю выполнения данных работ, массовое самовольное остекление балконов и лоджий негативно отразилось как на архитектурном облике отдельных жилых домов, так и на эстетическом состоянии городской среды в целом в силу правового нигилизма (от лат. - ничто. Отрицание общепринятых ценностей:идеалов, моральных норм, культуры, форм обществ. жизни - прим.ред.), так и неспособностью соответствующими службами районов по объективным и субъективным причинам осуществля необходимый надзор и контроль. Аналогичная практика сложилась с перепланировкой квартир.
   По мнению комитета, при решении вопроса по переоборудованию и пристройке лоджий и балконов должен быть сохранен установленны решением Мингоисполкома от 2.09.1999г. №909 принци комплексности, что предусматривает выполнение таких работ единым подрядчиком по разработанным и согласованным в установленном порядке комплексным проектам. Заказчиками могут выступать балансодержатели (собственники) жилых домов (ЖРЭО, ЖЭС, организации по управлению совместными домовладениями, КИЗы и др.) с привлечением финансовых средств граждан-инициаторов, что связано не только с эстетикой застройки, но и безопасностью производства строительных работ и эксплуатации.
   Решение о выполнении таких работ в соответствии с Временным правилом застройки г.Минска, утвержденным решением Мингорисполкома от 23.05.96г. №341, могут приниматься районными администрациями в порядке ремонта зданий (их частей), поскольку в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведений реконструкции, ремонта и технического обслуживании зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" пристройка балконов и лоджий может осуществлятся при проведении капитально ремонта зданий или их отдельных элементов.
   ........

    Вносится на Ваше рассмотрение.
    Заместитель председателя комитета                                                                         В.Д.Никитин




Другие статьи этого раздела

Апартаменты посуточно 160/день (до 5 дней), 140/день (от 5 дней) максимум 4 гостя Минск ул.Кирова 1

Трехкомнатные апартаменты (гостиная+2 спальни) расположены в центре города - у железнодорожного вокзала. Рядом с апартаментами находится торговый центр "Столица", а также...





На сутки великолепные1 и 2-комнатные апартаменты люкс в центре (пр. Победителей,ул Якуба Коласа), 4 спальных места, без посредников. цена от 40 в сутки

На сутки великолепные1 и 2-комнатные апартаменты люкс в центре, пр. Победителей и ул.Якуба Коласа, (напротив Стеллы), 4 минуты от метро, 4 спальных места, без посредников....





Квартиры гостиничного типа с евроремонтом в Центре, по пр.Независимости, без посредников . унп 191201530

1-2 комн. квартиры по пр.Независимости возле метро, от эконом до бизнес -класса. Фото и цена 100%. Безлимитный интернет, отчетные документы. Сайт, http://kv-minsk.cоm/





На сутки, часы 2-3-комн. евроквартиры в Минске, Wi-Fi, от 60 USD в сутки

Двухкомнатная элитная квартира в самом центре Минска в минуте ходьбы от ст. метро пл. Победы. Эта уютная квартира с современным дизайном, новой мебелью оборудована всем...





1,2,3-х комнатные квартиры эконом, люкс, VIP класса, в центре столицы на сутки от 40 уе, часы от 20 уе

Мы предлагаем Вам соответствие цены и качества за умеренную цену! Все квартиры расположены у станций метро: проспект Независимости, ул. Интернациональная, ул М.Танка,...





Самые наглые предложения лучших квартир по низким ценам Конкуренты в шоке!!! ADSL+ Wi-Fi

Достойные квартиры от "эконом" до "премиум" класса от собственника и без комиссий! Исторический центр города, микрорайоны, жд Вокзал! Большой опыт приема зарубежных гостей,...





Фото реальные. Супер-квартира в самом центре Минска от 50 (ст. м. "Октябрьская"). Есть другие достойные квартиры в самом центре от хозяев.

1-комнатная элитная квартира класса "Люкс" в центре г.Минска, ст. м. Октябрьская, ул. Интернациональная, дизайнерская отделка, широкий двуспальный диван, телевизор плазма 42",...





1,2,3,4-х комнатные квартиры в самом центре Минска. по ул.К.Маркса и пр.Независимости от 60 до 150 уе. Аппартаменты от VIP до класса LUX находятся в исторической и деловой части Минска. Мы предоставляем полный комплекс услуг: бронирование, регистрация.

3-х комнатная квартира с евроремонтом в центре города по проспекту Независимости, 60, ЦУМ, станция метро "площадь Якуба Коласа".





Дом для вечеринок, или романтических встреч, при живом огне в комине и других красотах зогороднего отдыха () :: стоимость от 35 уе в сутки для двух человек::: Минск прокат квартир и домов (Безналичный расчет и выдача документов)

Предложение на сутки и часы дом и квартиры от хозяина (Дом для вечеринок, или романтических встреч, при живом огне в комине и других красотах зогороднего отдыха ) ::...





На сутки великолепные 2-комнатные апартаменты люкс в центре (ул. Я.Коласа), 4 спальных места, без посредников

1 и 2-х комнатные квартиры в центре Минска.Рядом метро.В квартире имеется все необходимое для комфортного проживания;WI-FI,TV,DVD,холодильник,свч, эл.чайник,плита,вся неоходимая...





Квартира на сутки пл.Якуба Коласа. Центр Супер

1-комнатная квартира в центре Минска (пл. Я. Коласа) на часы-сутки. Гибкая система скидок и оплаты! Все документы. Не агентство.





Апартаменты посуточно 140у.е./сутки (до 5 дней), 120у.е./сутки (от 5 дней) максимум 4 гостя Минск Независимости 52 (140 в сутки)

Двухкомнатные апартаменты (1 гостиная+1 спальня) расположены в центре города. В непосредственной близости к апартаментам расположены: рестораны с разнообразной кухней ( «Bella...





Отличная 2-х комнатная квартира класса LUX в центре Минска. Стоимость 50 у.е.

Предлагаю Вам шикарную 2-х комнатную квартиру в центре Минска по цене однокомнатной. На часы 30 у.е., в будние дни 50 у.е, в выходные и праздничные дни 60 у.е. Квартира...





Фото на 100% соответствует действительности. в Центре Минска шикарная 2-х комнатная VIP квартира по цене однокомнатной.

Квартира расположена в тихом центре Минска. в 10-15 минутах ходьбы: Парк "Горького", гум, ж/д вокзал. В будние дни стоимость 50 долларов в сутки, в выходные и праздничные дни...





На сутки и часы 1 и 2-х комнатные благоустроенные квартиры центре Минска от 30 до 60 у.е. Без комиссии.

В наших квартирах всегда свежий ремонт, со вкусом подобранная мебель, современная бытовая техника, безлимитный интернет,вся необходимая посуда, качественное постельное белье,...





!!! Эксклюзивная 2-х уровневая 2-х комн. квартира для VIP-гостей в самом центре Минска на пл. Победы

Эксклюзивная 2-х уровневая 2-х комн. квартира для VIP-гостей в самом центре Минска, пр. Независимости, 37, пл. Победы. Дом является памятником архитектуры. В квартире -...





На сутки, часы 2-х комнатные апартаменты в центре Минска. Без посредников. Цена от 40 у.е..

2-х комнатные квартиры VIP, люкс, экономкласса на сутки в центре Минска (Пл. Я.Колоса, Пл.Победы). Современный интерьер, евроремонт, двуспальная кровать, кабельное телевидение,...





3-комнатная квартира в центре Минска, 90-100 USD в сутки

Великолепная 3-комнатная квартира с двумя спальнями расположена рядом с историческим центром города – Троицким предместьем (ул. Заславская, метро «Фрунзенская»). в...





Классные предложения, разнообразие квартир, приятные цены, центр Минска, на часы от 20 и до 50 в с утки

Одно-двухкомнатные квартиры на часы, сутки и недели в центре и в районах города. Мы предлагаем вам комфортные квартиры от эконом- до vip-класса от собственника и без комиссий....





2-х комнатная квартира VIP квартира (рядом охраняемая стоянка)

Великолепная, 2-х комнатная квартира на часы, сутки. Квартира после ремонта- мебель, техника- всё новое. На сутки 40 у.е., на часы 30 у.е. р-н Сухарево. Для командировочных...





Большая 2-комнатная евроквартира на ул. М.Богдановича, угловая ванна на двоих, элитный дом, подземный паркинг, WiFI

Безупречная большая 2-х комнатная квартира класса люкс. Расположена в новом элитном доме c консьержем и охраной в районе площади Бангалор. Вблизи с апартаментами имеется вся...





На сутки и часы. Шикарные 1,2-комнатные квартиры (Кропоткина,Восточная,В.Хоружей,) от 25 у.e часы до 60 y.e сутки

Интернет WI-FI!Есть все для комфортного проживания и отдыха: холодильник, стиральная машина, свч, мелкая бытовая техника, посуда, чай, кофе, постельное бельё, полотенца,утюг,...





Двух- и трехкомнатные суперкомфортные квартиры в центре Минска на сутки. Цена от 50 у.е.

Стильная современная двухкомнатная евроквартира (комнаты раздельные) - в самом центре города ( от ЦУМа до Гумма) по проспекту Независимости . Высокие потолки, полы – ламинат...





На сутки 2-комнатная стильная квартира-студия с евроремонтом в центре Минска

На сутки, в Минске за 55 долл., 2-комнатная стильная квартира-студия с евроремонтом в центре, по проспекту Независимости, у выхода из метро "Академия наук", кинотеатр Октябрь....





Безупречная 2-комнатная VIP- квартира без посредников в центре - 90 уе/сутки

Безукоризненная, современная квартира в центре Минска. Вся бытовая техника, высокоскоростной интернет ADSL,бронирование,регистрация,отчетные документы,встреча в аэропорту....





Сутки. центр. Евроремонт. 1 комнатная чистая,уютная квартира для минчан и гостей столицы.Есть все необходимое для проживания.

Very cosy,comfortable and clean apartment for reasonable price.There are everything you need in the apartment:Big Bed,Satellite Television,Electric Kettle,Microwave,Shower,Clean...





Уникальные новые трехкомнатные апартаменты бизнес-класса с джакузи-сауной на двоих (аэрогидромассаж),кондиционером, восхитительной панорамой с высоты 16 этажа. Плазма 42 дюйма с 3D. Интернет 3G. Электрокамин. Шикарная кожаная мебель.2 отд.спальни.100-150

Уникальные трехкомнатные апартаменты с джакузи-сауной на двоих с аэро гидромассажем,кондиционером и восхитительной панорамой с высоты 16 этажа.Новый дом повышенной комфортности...