перепланировка квартиры (капремонт, реконструкция )

27.05.2006

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ:

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

устройство перекладка и перенос участков и узлов инженерных систем,

устройство дополнительных неотапливаемых помещений за счет остекления существующий балконов и лоджий,

устранение неисправностей элементов несущих стен и каркаса,

наружное утепление стен и т.д. производится по письменному разрешению балансодержателей домов либо организаций, осуществляющий управление совместными домовладениями. Разрешения на выполнение капитального ремонта в домах коммунального жилого фонда выдаются территориальными жилищными ремонтно-эксплуатационными объединениями администраций районов(ЖРЭО)
РЕКОНСТРУКЦИЯ:

объединение 2-х и более смежных квартир в одну,

перепланировка квартир без изменения их общей площади и объема,

устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома без занятия подвальных помещений,

включение в площадь квартир помещений общего пользования и т.д. производится на основании решения исполкомов администраций районов, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности жилого фонда.

увеличение общей площади квартир за счет строительства жилых надстроек и пристроек к дому,

присоединение переоборудованных мест общего пользования, а также помещения встроенных к дому объектов административного, бытового, общественного и др. назначения. Производится на основании решений Мингорисполкома, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности жилого фонда.

Порядок получения разрешения на выполнение капитального ремонта квартир:
1. обратиться с заявлением к балансодержателю дома или организацию, осуществляющую управление совместным домовладением. Заявление подписывается всеми собственниками (если квартира приватизирована) или пописанными и проживающими в квартире совершеннолетними лицами.
К заявлению прилагаются:

копия технического паспорта квартиры (если квартира приватизирована)

копия лицевого счета, либо договор аренды квартиры

перечень (описание ) работ, на производство которых запрашивается разрешение

заключение Комитета по охране историко-культурного наследия Министерства культуры Республики Беларусь, если квартира размещается в доме, который охраняется государством как историко-культурная ценность
2. заявление рассматривается в течение 15 дней, после чего готовится письменное заключение о возможности приведения работ
3. в случае положительно заключения заявитель в установленном порядке осуществляет разработку, согласование и экспертизу проекта ремонта.
4. для оформления разрешения на производство ремонтных работ требуется:

согласованный проект ремонта

заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту, если проектом предусматриваются следующие работы:

1. устранение неисправностей несущих элементов и конструкций здания
2. устройство или перенос проемов в несущих и наружных ограждающих конструкциях
3. наружное утепление стен
4. разборка, устройство или перемещение перегородок
5. нарушение целостности гидроизоляции, пароизоляции и теплоизоляции
6. переустройство вентиляционных систем
7. установка дополнительных стационарных приборов газо- и электрооборудования.
8. в 10-ти дневный срок балансодержатель дома либо организация, осуществляющая управление совместным домовладением рассматривает проектные материалы, оформляет договор с заявителем на технический надзор за производством работ и выдает разрешение на производство работ.

Порядок получения разрешений на выполнение реконструкции (перепланировки) квартир:

1. обратиться с заявлением в администрацию района по месту нахождения квартиры. Заявление подписывается всеми собственниками (если квартира приватизирована), либо прописанными и проживающими в квартире совершеннолетними лицами.
К заявлению прилагаются:

копия технического паспорта квартиры (если квартира приватизирована)

копия лицевого счета либо договор аренды квартиры

копия плана квартиры (квартир), изготовленная Государственным предприятием

бюро регистрации и технической инвентаризации г. Минска" (БРТИ г. Минска) в течение 2-х месяцев до дня подачи заявления

перечень (описание) работ, на выполнение которых запрашивается разрешение

план-схема перепланировки квартиры (квартир), предварительно согласованная с отделом архитектуры администрации района, а также, при необходимости и по требованию последнего, с районными службами гигиены и эпидемиологии, и Комитетом госпожрнадзора по охране историко-культурного наследия Министерства культуры РБ

письменное согласие балансодержателя дома либо организации, осуществляющей управлением совместным домовладением, на выполнение перепланировки и заявленных работ (в домах некоммунального жилого фонда)

согласование (технические условия) ГП "Энергонадзор"

письменное согласие собственников квартир дома, чьи интересы затрагиваются, если предполагаемая реконструкция связана с присоединением к квартире части помещений общего пользования дома (тамбура, вестибюля, лифтового холла, лестничной клетки, межквартирного коридора).
2. по итогам рассмотрения представленных документов администрация района готовит и направляет заявителю предварительное заключение о согласии на разработку проекта реконструкции по конкретному перечню работ, либо мотивированный отказ. В заключении определяется перечень требуемых согласований проекта.
3. в случае положительного заключения заявитель осуществляет оформление перехода ему прав собственности на присоединяемые к квартире помещения общего пользования, если реконструкция предполагает такое присоединение, согласование и экспертизу проекта.
4. для оформления разрешения на производство работ по реконструкции квартиры заявитель направляет в администрацию района заявление и прилагает к нем у следующие материалы:

копия заключения администрации района

согласованный в установленном порядке проект

заключение государственной вневедомственной экспертизы

документы, подтверждающие переход прав собственности на присоединяемые к квартире помещения
5. администрация в 2-х недельный срок рассматривает представляемые материалы и принимает решение о разрешении реконструкции.

Порядок оформления правоустанавливающих документов на изменения в жилфонде по фактам самовольной реконструкции или капитально ремонта квартир:

если самовольно выполненная перепланировка (реконструкция) квартир связана с присоединение место общего пользования, а также встроено - пристроенных в дом помещений административного , общественного, бытового или другого назначения, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности жилого фонда, то рассмотрения и принятие решений об оформлении правоустанавливающих документов, относится к компетенции Горисполкома,

если выполненная перепланировка не связана с присоединением мест общего пользования и встроено- пристроенных в дом помещений, то рассмотрение и принятие решений об оформлении правоустанавливающих документов, относится к компетенции АДМИНИСТРАЦИЙ РАЙОНОВ.

1. обратиться в администрацию района с ходатайством, подписанными всеми собственниками квартиры (если квартира приватизирована) либо прописанными и проживающими в квартире совершеннолетними лицами.
К ХОДАТАЙСТВУ ПРИЛАГАЮТСЯ:
" копия технического паспорта квартиры по состоянию до перепланировки (если квартира приватизирована), либо план квартиры(квартир) по состоянию до выполненной реконструкции, заверенным территориальным ЖЭС
" копия лицевого счета либо договор аренды
" план квартиры(квартир) после реконструкции(перепланировки), выполненный БРТИ г.Минска в течении одного месяца до подачи заявления
" перечень (описание) выполненный ремонтно-строительных работ
" письменное заключение балансодержателя либо организации, осуществляющей управление совместным домовладением, по факту выполненной реконструкции (для жилого фонда некоммунальной собственности)
2. заявление подлежит рассмотрению в течение месяца с подготовкой предварительного заключения или принятия решения
Ответственность за правонарушения.
К правонарушениям при капитальном ремонте и реконструкции (перепланировке) квартир относятся:

самовольное переустройство , перепланировка, изменение функционального назначении жилого помещения, нарушение архитектурного облика домов и т.д.

несоблюдение проектных решений согласованной и утвержденной проектной документации

нарушение обязательных требований нормативной документации

нарушение правил приемки работ

несоблюдение порядка и условий производства работ

самовольное строительство жилых и нежилых пристроек, переоборудование и включение в площадь квартир мест общего пользования и т.д.

порча жилых помещений, инженерного оборудования, объектов благоустройства

нарушение правил пользования и содержания жилых помещений и помещений общего пользования

самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав других граждан и их организаций
Лица, допустившие правонарушения, обязаны устранить их самостоятельно или по предписаниям балансодержателей домов или уполномоченных лиц органов местного управления.
В случае возникновения в результате производства ремонтно-строительных работ аварийного состояния дома, отдельных его частей и конструкций, а также инженерного оборудования, балансодержатель дома обязан немедленно принять необходимые меры по ликвидации аварийного состояния и его последствий.
Затраты связанные с ликвидаций аварийных состояний и их последствий оплачиваются виновными лицами либо взыскиваются с них в судебном порядке.