Тенденции

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости», отмечает, что обе тенденции – покупать дом для постоянного проживания или дом для проведения выходных – имеют место на рынке загородной недвижимости. При этом покупка коттеджа для постоянного проживания наиболее часто встречается в минимальной удаленности от МКАД (до 10-15 км). Тогда как дом для временного сезонного проживания может быть расположен гораздо дальше. Причина очевидна: ежедневные поездки на работу в Москву не должны занимать много времени, тогда как для сезонного проживания этот фактор не столь важен.

В последнее время на рынке загородной недвижимости появилась еще одна тенденция. Это загородные дома и дачи (новые организованные дачные поселки) с возможностью круглогодичного использования. Эта категория недвижимости хоть и относится к сезонной, но может быть использована собственником для проведения досуга в любое время года. Т. е. коммуникации, инфраструктура и управление поселком позволяют обеспечить нормальные условия жизнедеятельности в любое время года. Если говорить об альтернативе городскому жилью, можно отметить, что в последнее время начали появляться предложения в сегменте экономкласса. Они неизменно пользуются большим спросом. По словам Светланы Кондачковой, спрос на поселки экономкласса намного превышает предложение. До последнего времени большинство инвесторов обращали внимание на элитный сегмент либо к/п бизнес-класса в силу того, что стоимость земли составляет серьезную долю в общей стоимости проекта. Однако сейчас на рынке появляются предложения и в сегменте эконом, которые очень быстро раскупаются. К примеру, таунхаусы в к/п «ФэмилиКлаб» были распроданы менее чем за год.

Экономкласс

 

С этим мнением соглашается Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»: «Сегмент коттеджей экономкласса на данный момент очень востребован, спрос значительно превышает предложение и будет в дальнейшем увеличиваться. Объясняется это тем, что благосостояние потенциальных покупателей растет, и все большее количество людей могут себе позволить коттедж стоимостью $ 250-350 тыс. Есть и другая причина: коттеджи в ценовом диапазоне $ 350-700 тыс. (бизнес-класс) не настолько сильно отличаются от коттеджей экономкласса, чтобы платить за них в два раза больше. Получается невыгодно с точки зрения соотношения "цена – качество"».

 

По мнению Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», несмотря на популярность объектов экономкласса, в ближайшее время появление их не предвидится. Дело в том, что существует лишь иллюзия покупки коттеджа экономкласса – на самом деле клиент платит деньги за жилье меньшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене. Кроме того, дома в небольших коттеджных поселках отличаются высокой себестоимостью строительства. Появление объектов экономкласса возможно лишь в следующем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.
«В ближайшем будущем коттеджные поселки экономкласса для постоянного проживания могут появиться только в районе 50-го км Новорижского шоссе, поскольку эта трасса относительно свободна для передвижения. Строительство недорогих коттеджей возможно на более значительном удалении от Москвы, поскольку стоимость земли, получения исходно-разрешительной документации и себестоимость строительства там значительно дешевле, но вследствие загруженности дорог такие поселки можно рассматривать только как дачи», – отмечает Владимир Яхонтов.

Цены

Как подчеркивает Роман Рыжков, нижний предел цены «дачи на лето» – от $ 120 тыс., верхний – до $ 1-2 млн. При этом в последнем случае до 70 % цены может приходиться на землю. С этим мнением соглашается и Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба». По его словам, средняя цена коттеджа начинается с $ 300 тысяч и заканчивается $ 1 млн.

Капризы моды…

Как рассказал «Собственнику» Иван Шульков, жить за городом – модная тенденция, и поэтому так называемый средний класс стремится купить дом даже не для отдыха, а для постоянного проживания. Те, кто имеет возможность приезжать на работу не ранее 12, или владельцы собственного бизнеса, которые могут руководить процессом из загородного дома, покупают недвижимость за городом для переезда. Остальные стремятся купить дом для загородного отдыха, приоритетами при выборе которого являются близость к «большой воде» и лесным участкам.

…и сезонные правила

Андрей Кройтор не согласен с определением «модная тенденция»: по его словам, примерно с 2002 года загородный дом стал местом постоянного проживания – это было престижным и модным. Но на данный момент наблюдается начало перелома этой тенденции. Жизнь за городом – это затруднения с транспортной доступностью, более бедная, чем в городе, инфраструктура и определенная замкнутость и обособленность семьи. Как бы ни была замечательна природа, но через некоторое время она теряет свою первоначальную новизну и привлекательность. Также существуют определенные проблемы наличия инфраструктуры. «Часть покупателей первой постсоветской волны уже опробовали жизнь за городом, прочувствовали все недостатки и потихоньку начинают возвращаться к традициям сезонного проживания», – отмечает Андрей Кройтор.

 

Мода на покупку коттеджей приходит и уходит, но стремление отдыхать в загородном доме присутствует у большинства наших соотечественников. Именно поэтому арендовать коттедж сейчас почти невозможно: все лучшие домики уже заняты…