В первую очередь покупка недвижимости в Крыму осложняется политическим фактором. «На рынок недвижимости Крыма могут влиять политические факторы, включая непростые отношения России и Украины, а также сложности взаимоотношений крымской автономии и украинского правительства», – говорит Александр Скобкин. Примером этого противостояния, в частности, стал случай с солдатами НАТО в Феодосии. С другой стороны, на сегодняшний день отсутствует сложившаяся инфраструктура для покупки крымской недвижимости за пределами самого полуострова или хотя бы Украины. Например, в Москве только пара компаний продает крымскую недвижимость для российских граждан. Однако связаться в рабочее время удалось только с представителями инвестиционной компании «Крымский мост». При этом ее активность в российской столице объясняется договором, подписанным с московской компанией «Центр Девелопмент».

Кроме того, в регионе отсутствует четкая классификация экспонируемой недвижимости. «В целом для рынка жилья Черноморского побережья характерно значительное количество первичной недвижимости, которую застройщики позиционируют как элитную и, соответственно, дорогую. Экономичный сегмент представлен в основном "вторичкой"», – рассказывает Александр Скобкин. По его словам, в Крыму «недвижимость – понятие широкое: от небольшого дома с земельным участком до крупного отеля, и в этих местах достаточно много индивидуальных домов и санаторно-курортных объектов советской и даже дореволюционной постройки». При этом часть из них в настоящий момент реконструируется. В итоге все эти объекты формируют сегодняшний крымский рынок.

По данным различных источников, цены на квартиры в Крыму в среднем более чем в 2 раза ниже московских и составляют $ 1,5 тыс. за квадратный метр. «Основными объектами для инвестиций со стороны частного, в данном случае иностранного, капитала являются жилые квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке, земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров. Инвестиционные операции на рынке недвижимости Черноморского побережья в настоящее время приносят от 40 до 100 % годовых», – добавляет Александр Скобкин.

Новые объекты

Между Ялтой и Симферополем, в 15 километрах от первого города и 67 километрах от второго, но при этом всего в 400 метрах от моря, в ближайшее время будет построен один из показательных образцов новой крымской недвижимости – многоэтажный дом с пентхаусом. На каждом этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатных площадью 76 и 80 кв. м, а также одна однокомнатная квартира площадью 48 кв. м и одна трехкомнатная – 130 кв. м. В каждой квартире предусмотрена собственная лоджия на 25 ли 40 кв. м, на которой можно разбить даже собственный небольшой садик. В здании планируются салон красоты, зона отдыха, кафе, открытый бассейн, рядом с которым находится благоустроенная парковая зона – все эти необходимые элементы инфраструктуры сосредоточены на отдельном этаже. Венчает новый дом пентхаус площадью 174 кв. м с пристроенной 215-метровой застекленной террасой. По этим параметрам здание не уступает своим московским аналогам. Единственное, что отличает его от столичных проектов, – это цена. На сегодняшний день уже построено 9 из 12 этажей. При этом средняя стоимость квадратного метра составляет $ 2300, а цена не проданного еще пентхауса достигла $ 2700 за «квадрат».

Из проектов загородной недвижимости можно отметить коттеджный поселок Изумрудный Берег, рассчитанный всего на 22 дома. Поселок расположен на земельном участке площадью 1,3 гектара недалеко от Гурзуфа и от детского центра «Артек», в 600 метрах от моря и в 200 метрах над его уровнем. Из окон коттеджей открывается вид на Аю-Даг (Медведь-Гора) и скалы-острова Адалары. Площадь каждого дома составляет 214 кв. м. Кроме того, к каждому дому прилагается земельный участок, который можно оформить на всю жизнь в частную собственность. Стоимость одного квадратного метра в этом поселке на сегодняшний день составляет $ 2000. Таким образом, дом на берегу Черного моря можно купить всего за $ 450 тыс.

 

На фоне растущих цен на жилье в Москве крымские цены поражают своей относительной доступностью. Близость моря и  приятный климат тоже оказывают свое воздействие на принимающих решение покупателей. А значит, каждый примет решение для себя и, возможно, именно в пользу крымской недвижимости.