Бутово снова в центре внимания

 

То время, когда о сносе загородных домов и целых коттеджных поселков говорили как о некоем нонсенсе и воспринимали заявления Росприроднадзора скорее как пустые угрозы, осталось позади. Теперь всем понятно: снос – не шутка, и незаконные коттеджи хотя и медленно, но стирают с лица города и области. Так, 11 июля  заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь, одно упоминание имени которого заставляет вздрагивать владельцев коттеджей, провел очередную проверку поселков, на этот раз – в Бутовском лесопарке. Проверка была инициирована штабом движения «За спасение Бутовского лесопарка».

 

По итогам проведенной инспекции Митволь подписал 4 протокола о нарушении природоохранного законодательства. Первые два были составлены в коттеджном поселке Березка, где, по данным комиссии,  «имел место захват части государственного лесного фонда». «С этим вопросом мы будем разбираться подробнее, дадим поручение инспекторам и передадим документы в прокуратуру. Пятнадцать домов вообще непонятно каким образом стоят в лесу», – заявил в ходе инспекции Митволь.

Также были составлены протоколы о нарушениях  в садовом товариществе «Бочаров» и в коттеджном поселке Лукоморье. «По поселку Лукоморье  у нас тоже очень много вопросов, – отметил Митволь. – Как, например, появился второй забор, какие документы есть на эти дома? Соответственно, мы сейчас все это запросим. Будем разбираться и обязательно, как только получим какие-то документы, поставим в известность инициативную группу». Также он отметил, что «дом, который мы видели, явно строится с нарушениями». Завершая проверку, заместитель руководителя Росприроднадзора затметил, что не понимает, как эти дома могли оказаться в охраняемой зоне спецобъекта, и что «каждый вот такой домишко стоит полтора-два миллиона долларов, но это уже не наше дело».

Что грозит хозяевам коттеджей?

В случае если инспекционная комиссия обнаружит факты  незаконного строительства на

природоохраняемых территориях, самозахвата земель, вырубки деревьев и кустарников, повреждения плодородного слоя почвы, то остановить государственный маховик будет не просто. Росприроднадзор  подаст иск в суд о сносе незаконных строений и  выплате штрафов за вред, причиненный природе. Если иск будет удовлетворен, то коттеджи снесут, хотя владельцы могут оспорить это решение суда.

Первым «громким делом», которое тянется уже несколько лет и которое Росприроднадзор сумел довести до логического конца, стал добровольный снос нескольких коттеджей в поселке Екатерининские Валы, расположенном в водоохранной зоне Истринского водохранилища. Дело тянется до сих пор – это говорит о том, что при активном сопротивлении владельцев снос дома, похоже, весьма трудное дело, даже если принято судебное решение.  

 

Сейчас принято еще несколько судебных решений, в которых Росприроднадзору будут противостоять далеко не простые москвичи, а люди, имеющие доступ к серьезным административным ресурсам, иначе им бы не удалось получить участки в Серебряном Бору (поселок Речник в Серебряном Бору – разрешение на снос первого дома в этом поселке было выдано судом в мае текущего года). Принято решение и о ликвидации незаконно возведенного дома члена Совета Федерации Игоря Изместьева, которое также пока не выполнено.

Перспективы рынка

Еще один скандал назревает на Рублевке. В конце июня с официальным заявлением о незаконности приобретения участков лесного фонда у кооператива «Содружество Николина Гора» выступили Минприроды РФ и Федеральная служба по надзору в сфере природопользования. В тексте заявления содержится предупреждение об уголовной ответственности за неправомерные действия для ряда юридических и физических лиц, занимающихся коттеджным строительством в Подмосковье.

Ситуацию осложняет еще и тот факт, что 12 июля в поддержку защитников природы высказался мэр Москвы Юрий Лужков. Его претензии по поводу вырубки лесов в ближайшем Подмосковье адресованы правительству Московской области. «Для Москвы этот «зеленый пояс» – легкие города. Московская область продает там землю под дачные участки», – пожаловался мэр. Похоже, битва собственников и защитников природы обещает быть длительной и бурной, и владельцам коттеджей предстоит досконально изучить природоохранное законодательство.

Всего, по словам Олега Митволя, только в Московской области насчитывается свыше двух тысяч «самовольных» построек – цифра впечатляет и заставляет владельцев загородного жилья задуматься: а не попадает ли их дом в число незаконно возведенных?

 

Однако, согласно мнению директора по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерия Мищенко, проблема не примет массового характера, а коснется исключительно недобросовестных застройщиков, проявивших неграмотность на стадии планирования объекта, за что в настоящее время отвечают частные собственники жилья. «Застройка коттеджей на берегах водохранилищ началась в середине 90-х годов, когда еще не было четкой законодательной базы, регламентирующей вопросы строительства объектов у воды. Кроме того, можно говорить и об имевших место явных нарушениях законодательства, когда разрешения на строительство домов в «запретных» зонах выдавались с попустительства местных властей. Единственным же правильным решением было перестраховаться и сделать все по закону».