В последнюю неделю апреля цены перевалили за отметку в $ 3000 за кв. м. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», 17 апреля метр еще стоил $ 2948, а 24-го числа – уже $ 3019. Причем главное здесь не столько абсолютные цифры (другие аналитики считают по-другому, и у них порог в $ 3000 был преодолен раньше), сколько скорость процесса. Недельный прирост составляет 2,4 %. В марте, напомним, удорожание составило 8 % (абсолютный рекорд за все время существования московского рынка недвижимости), но по итогам апреля, похоже, и этот показатель будет преодолен.

Квартиры приобретают не глядя

 

Работать в таких условиях – занятие нервное, побеждает тут самый быстрый и самый нахрапистый. Основные рекорды связаны со скоростью реализации. Если в прошлом продажа квартиры за неделю воспринималась как приятный сюрприз, то теперь, по словам экспертов, нередки случаи, когда объекты «уходят» даже не за дни – за несколько часов. Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002», рассказывает о прежде невиданном явлении: квартиры приобретают не глядя. Покупатель удовлетворяется просмотром фотографий и документов, а от поездки на объект отказывается – за те два часа, что он потратит на это, квартира может «уйти».

 

Аукционы

Пышным цветом расцвели «аукционы». Это когда продавец набирает несколько задатков, а потом пытается поднять цену и в итоге продает квартиру тому, кто согласится заплатить больше всех. Строго говоря, «аукционы» существовали всегда, но масштабы… В относительно спокойные времена их пытались устраивать считанные единицы продавцов, и набрать им удавалось не более 2-3 невольных «участников». Сегодня с «аукционом» продается практически каждая квартира – даже если владелец не хочет заниматься подобными вещами, за него это устроит риелтор. Покупателей набирают по 10-15, даже на просмотры возят, как туристов, группами. А темпы подорожания… Алла Шегаль, юрист компании «Московские огни», рассказала недавний случай: владелец квартиры, первоначально выставленной за $ 270 тысяч, через неделю поднял цену сразу на $ 40 тысяч. Почти 15 % за семь дней – такого мир еще не знал.

Грани безумия

Вообще, удорожание уже дошло до предела, за которым начинается безумие. В одном агентстве нам рассказали историю: владелец, планируя выставить объект на продажу, стал изучать рынок и нашел в соседнем доме в точности такую же квартиру – она стоила $ 140 тысяч. Недолго думая, наш герой поставил свою за… $ 235 тысяч. Звонков было немного (в основном от агентов, в голосе которых обычно слышались нотки врача-психиатра), но вот квартира в соседнем доме… тоже стала стоить 235 тысяч. Другая похожая история: некое агентство обнаружило свои эксклюзивы на сайте другой компании. Все стоили на $ 25 тысяч дороже. Расчет, вероятно, был на то, что в условиях сумасшедшего роста схватят все.

Спрос на несвободные квартиры заметно уменьшился

Свободные квартиры во все времена стоили дороже тех, что «с альтернативой» – покупатели понимали, что за возможность совершить сделку сразу, а не ждать пару месяцев, нужно доплачивать. Однако нынешняя разница в цене бьет все мыслимые рекорды: свободный объект запросто может стоить на 20 % больше. «Спрос на несвободные квартиры заметно уменьшился», – говорит Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». И покупатели платят. А вот те, кому нужна альтернатива, могут сидеть месяцами – особенно потому что им постоянно приходится повышать цену: ведь то, что они хотят купить, тоже постоянно дорожает.

Ипотека

 

Другая, помимо «альтернативщиков», категория изгоев на сегодняшнем рынке – ипотечники. Купить квартиру вообще непросто, а тут еще банк выдвигает свои условия: это и ограниченный срок кредита, и требования к характеристикам приобретаемой квартиры. Кроме того, банк требует, чтобы в договоре обязательно указывалась истинная стоимость квартиры. Продавцы же часто хотят ее занизить – или потому что владеют квартирой меньше трех лет, и им поэтому грозит перспектива 13-процентного подоходного налога, или просто по привычке, чтобы об их деньгах поменьше знали… А спорить с продавцом при нынешнем состоянии рынка не приходится. Поэтому довольно часто агентства – в целом не избалованные работой и хватающиеся за любой вариант – услышав, что речь идет о кредите, скучнеют и предлагают зайти как-нибудь потом…

 

Риелторов, впрочем, тоже можно понять. Увязывать сделки, создавать хитроумные цепочки – все это возможно только при относительно спокойном состоянии рынка. Минувшей осенью, когда рост цен, конечно, был, но совсем не такой, как сейчас – на уровне 4 % в месяц, руководитель одного из видных московских агентств рассказывал, как же это ужасно – работать в таких условиях: из-за постоянного удорожания разваливаются две из трех согласованных цепочек. Подобной статистики на нынешний момент нет, но вряд ли будет ошибкой сказать, что до финала доживает в лучшем случае только каждая пятая сделка.

На рынке новостроек – свои тонкости, связанные с безумным удорожанием. Раньше казалось естественным, что застройщики и сотрудничающие с ними риелторы стремятся побыстрее распродать квартиры. Сегодня иначе – уже многие сотрудники агентств недвижимости говорят, что они вовсе не торопятся с продажами. Определяется лимит, необходимый для финансирования строительства: например, на этапе котлована продаем только 10 %, не больше. Остальное придерживается – действительно, куда спешить, если завтра все будет дороже, причем не на считанные проценты, а концептуально?! Вот такой он, наш сегодняшний рынок…