Ситуация на рынке вторичного жилья во многом продолжает занятые позиции прошлого года. При постоянно растущих ценах на жилье многие риелторские компании заняли выжидательную позици

ю, чтобы позже реализовать объекты недвижимости по более высоким ценам. В результате сложилась ситуация, при которой спрос стал превышать предложение, несмотря на реальное количество жилья, которое возможно выставить на продажу. Как отмечает Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН – агентство недвижимости»: «После Нового года продавцы квартир на вторичном рынке не спешили выставлять свои квартиры на продажу и заняли позицию ожидания, так как ждали повышения цен. Именно по этой причине затягивались альтернативные сделки. Например, сразу после Нового года количество предложений на вторичном рынке квартир уменьшилось на 10-15 %. Однако уже в феврале рост предложения по объектам вторичной недвижимости составил около 25-30 %. При этом спрос по-прежнему опережает предложение на 20-30 %».

 

Ожидания риелторов оправдываются: цены на вторичное жилье растут. «За I-й квартал 2006 года на рынке вторичного жилья цены повысились в среднем на 9-12 %, в зависимости от месторасположения. Сейчас рынок вторичного жилья представляет собой рынок продавца, который диктует свои условия. Ярким примером является ситуация с недвижимостью в районе Патриарших Прудов: при почти нулевом предложении квартир в новых домах (как строящихся, так и построенных) появляется огромное количество предложений в старых домах по ценам явно выше среднерыночных», – рассказывает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

Любимцы публики

Жилье на вторичном рынке пользуется устойчивым спросом. Доля продаж, которые приходятся на исторический центр Москвы, велика, однако покупателям интересны также и районы массовой застройки. Пресс-служба корпорации «БЕСТ-Недвижимость» отмечает особую роль таких районов на рынке недвижимости: «По плотности спроса наиболее выделяются районы массовой застройки (эконом плюс), особенно популярны квартиры в этом сегменте, которые приобретаются с помощью ипотечного кредитования».

Специалистами также отмечается устойчивый интерес покупателей к покупке квартир в десятиэтажных кирпичных домах, а также в девяти- и семнадцатиэтажных панельных зданиях. По данным компании «МИАН – агентство недвижимости», на сегодняшний день соотношение квартир, предлагаемых к продаже в кирпичных и панельных домах, составляет 45 % к 55 %. При этом здесь отмечают, что так называемые «цековские» и «сталинские» дома постепенно выходят из моды. Связано это с изношенностью коммуникаций, устареванием бытовых систем, а также трудностью проведения качественного ремонта в таких квартирах. Об историческом центре Москвы говорит Марина Маркарова (Blackwood), которая называет лидерами по объему спроса Арбат, Тверскую, Патриаршие Пруды, Плющиху – Фрунзенскую и Остоженку: «На их долю приходится 75 % всех поступивших в компанию запросов. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью от 120 до 200 кв. м».

Темпы роста цен

В ближайшем будущем возможно небольшое сокращение предложения, которое хоть и не затронет все районы, но пройдет по ЦАО. Собственники зачастую снимают свои предложения, чтобы после более тщательного изучения ситуации на рынке выставить квартиру по более высоким ценам или же выставляют квартиры по явно завышенным ценам, надеясь спровоцировать покупку даже в таком случае.

 

Покупатели научились действовать при покупке квартир быстро

Однако не стоит считать рост цен ажиотажным, считают специалисты корпорации «БЕСТ-Недвижимость»: «Дело в том, что покупатели научились выбирать и действовать при покупке квартир быстро, риелторы также получили за последний год навык быстрого реагирования на ситуацию. Таким образом, темпы работы рынка возросли, и обывателю именно эта ситуация и может казаться ажиотажной».

В ближайшее время рост цен на жилье на вторичном рынке не прекратится, возможно, он лишь немного сбавит свои темпы. Снижение цен возможно лишь в том случае, если рынок будет перенасыщен предложением – однако в ближайшее время такая ситуация маловероятна. По прогнозам аналитиков «МИАН – агентство недвижимости», в 2006 году динамика цен полностью будет соответствовать росту спроса, то есть можно ожидать роста цен на уровне 25 %. Рост цен в дорогих и исторически престижных районах будет опережать прирост цен в целом по рынку и может достигать 30 %. Динамично будут расти цены и на наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры минимальной площади (до 70 кв. м).