Разместить объектАренда недвижимостиОперации с недвижимостью
Оцените материал:
Недвижимость арендуется на основе договора аренды жилого помещения. Это соглашение, по которому собственник жилого помещения (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им
Последние статьи
Популярные статьи
- Как не ошибиться, выбирая ноутбук?
- Что выбрать – дачу в Подмосковье или дачу в Болгарии?
- «Арэса-Сервис-Недвижимость»: решаем квартирный вопрос быстро и качественно!
- Аренда вилл в Турции на время отпуска
- Искусственный камень в интерьере
- Как оформляется ипотека без справок
- Самые уродливые здания мира по версии американского журнала
- Самый интересный и креативный дизайн диванов
- Выбирать новую квартиру стоит с дозиметром
- Домашний ковёр под цифровым микроскопом
Популярные статьи
В настоящее время эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку - договор найма или поднайма. В любом случае, необходимо уделить внимание особенностям аренды недвижимости, а также правам и обязанностям арендаторов и арендодателей.
Договор аренды.
В соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания.
Сроки заключения договора аренды устанавливаются по соглашению сторон. Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения такого договора. Чаще всего договор заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях.
В договоре аренды обязательно следует указать:
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.
Арендодатель обязан:
Арендатор имеет право :
Обязанности арендатора:
Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.
Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).
Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре, и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлтерской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры.
По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например, в связи с пожаром на лестничной клетке.
В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре аренды (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).
Сроки заключения договора аренды устанавливаются по соглашению сторон. Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения такого договора. Чаще всего договор заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях.
В договоре аренды обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
- срок и порядок продления договора аренды;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.
Права и обязанности арендаторов и арендодателей.
Арендодатель (собственник квартиры) имеет право: - заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях, либо отказаться от его заключения;
- совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан;
- предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; расторгнуть договор аренды в судебном порядке;
- требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;
- требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
- входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;
- требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.
Арендодатель обязан:
- предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
- обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).
Арендатор имеет право :
- пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;
- вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);
- предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.
Обязанности арендатора:
- сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;
- беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества;
- нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества;
- своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.
Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.
Как расторгнуть договор аренды?
Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).
Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:
- невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки;
- разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре, и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлтерской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры.
По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например, в связи с пожаром на лестничной клетке.
В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре аренды (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).
